積算 91.3%一棟アパート神奈川県藤沢市辻堂駅 徒歩7分
【積算91.3%】神奈川県藤沢市・辻堂駅 徒歩7分の一棟アパート
公開日: 2026年8月8日更新日: 2026年8月8日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂3丁目 |
| 最寄駅 | JR東海道本線 辻堂駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 91.3%積算 91.3% |
| 価格 | 30,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4.42% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1992年6月築(築34年) |
| 土地面積 | 996.31㎡ |
| 建物面積 | 599.07㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 30,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 27,398万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 27,398万円 |
| 物件価格 | 30,000万円 |
| 積算割合 | 91.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥275,000/㎡ × 土地面積 996.31㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 599.07㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1992年6月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +22.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +11.1% |
| 2026年 | 275,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
JR東海道本線「辻堂」駅から徒歩7分、藤沢市辻堂3丁目のテラスハウスです。辻堂駅北口直結のテラスモール湘南に約280店舗が入り、1階には成城石井もあります。湘南新宿ラインも使え、2路線でのアクセスが可能です。
建物は木造スレート葺2階建・総戸数10戸(2DK×6戸+2LDK×4戸、専有54.6〜62.9㎡)・延床599.07㎡で、1992年6月築。土地は996.31㎡(301.38坪)で所有権、施設内駐車場11区画付きです。現況は10戸中9戸が稼働中で、表面利回りは4.42%。写真では前面道路と敷地がフラットで、擁壁や階段接道はありません。
相続税路線価は27.5万円/㎡。土地積算価格は約2億7,399万円となり、価格3億円に対する積算割合は91.3%です。路線価は2024年の22.5万円から3年連続で上昇しており、累計+22.2%と辻堂エリアの地価上昇が続いています。
築34年で木造の法定耐用年数を超えているため土地値のみの評価です。詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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