【積算91.3%】神奈川県藤沢市・辻堂駅 徒歩7分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂3丁目 |
| 最寄駅 | JR東海道本線 辻堂駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 91.3%積算 91.3% |
| 価格 | 30,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4.42% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1992年6月築(築34年) |
| 土地面積 | 996.31㎡ |
| 建物面積 | 599.07㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 30,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 27,398万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 27,398万円 |
| 物件価格 | 30,000万円 |
| 積算割合 | 91.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥275,000/㎡ × 土地面積 996.31㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 599.07㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1992年6月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +22.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +11.1% |
| 2026年 | 275,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、路線価図の街区符号で座標較正して位置を確かめ、掲載写真7枚をすべて開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- 10戸の長屋形式です。東京都の条例(敷地内通路の規定)は神奈川県のため適用されませんが、神奈川県建築基準条例の長屋規定への適合は別途ご確認をおすすめします。
- 現況有姿売買・10戸一括販売で、各室の詳細は確認中との記載です。表面利回り4.42%は収益性より資産性を評価する水準です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR東海道本線「辻堂」駅から徒歩7分、藤沢市辻堂3丁目のテラスハウスです。辻堂駅北口直結のテラスモール湘南に約280店舗が入り、1階には成城石井もあります。湘南新宿ラインも使え、2路線でのアクセスが可能です。
建物は木造スレート葺2階建・総戸数10戸(2DK×6戸+2LDK×4戸、専有54.6〜62.9㎡)・延床599.07㎡で、1992年6月築。土地は996.31㎡(301.38坪)で所有権、施設内駐車場11区画付きです。現況は10戸中9戸が稼働中で、表面利回りは4.42%。写真では前面道路と敷地がフラットで、擁壁や階段接道はありません。
相続税路線価は27.5万円/㎡。土地積算価格は約2億7,399万円となり、価格3億円に対する積算割合は91.3%です。路線価は2024年の22.5万円から3年連続で上昇しており、累計+22.2%と辻堂エリアの地価上昇が続いています。
築34年で木造の法定耐用年数を超えているため土地値のみの評価です。詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
