积算 91.3%整栋公寓神奈川县藤泽市辻堂站 步行7分钟
【积算91.3%】神奈川县藤泽市・辻堂站步行7分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月8日更新日期: 2026年9月13日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县藤泽市辻堂3丁目 |
| 最近车站 | JR东海道本线 辻堂站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 91.3%积算 91.3% |
| 价格 | 30,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4.42% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1992年6月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 996.31㎡ |
| 建筑面积 | 599.07㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 30,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 27,398万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 27,398万日元 |
| 物业价格 | 30,000万日元 |
| 积算比例 | 91.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥275,000/㎡ × 土地面积 996.31㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 599.07㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1992年6月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +22.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +11.1% |
| 2026年 | 275,000 | +10.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是利用路线价图上的街区符号作坐标较正确认位置,并打开全部7张刊登照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 本建筑为10户联排形式。东京都的条例(场地内通道规定)不适用于神奈川县,但建议另行确认是否符合神奈川县建筑基准条例中关于联排住宅的规定。
- 交易为现状买卖、10户整体出售,各户详情标注为确认中。表面收益率4.42%属以资产价值而非收益性定价的水平。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于藤泽市辻堂3丁目、JR东海道本线「辻堂」站步行7分钟的联排住宅。辻堂站北口直通的湘南Terrace Mall有约280家店铺进驻,1层设有成城石井。湘南新宿线亦可利用,可享两线之便。
建筑为木造石板瓦葺二层、总户数10户(2DK×6户、2LDK×4户,专有面积54.6至62.9平方米)、建筑面积599.07平方米,建于1992年6月。土地996.31平方米(301.38坪),所有权,附设施内停车位11个。现状10户中9户入住,表面收益率4.42%。照片显示前面道路与敷地平坦相接,未见挡土墙或阶梯式临路。
继承税路线价为27.5万日元/平方米。土地积算价格约2亿7,399万日元,相对于售价3亿日元,积算比率为91.3%。路线价自2024年的22.5万日元起连续三年上涨,累计+22.2%,辻堂一带的地价上涨持续。
因建成34年已超过木造的法定耐用年数,故仅以土地价值评价。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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