【積算103.9%】千葉県松戸市・新松戸駅 徒歩7分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 新松戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 103.9%積算 103.9% |
| 価格 | 18,300万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.03% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1987年3月築(築39年) |
| 土地面積 | 645.22㎡ |
| 建物面積 | 684.18㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 18,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 15,162万円 |
| 建物積算価格 | 3,843万円 |
| 積算価格合計 | 19,005万円 |
| 物件価格 | 18,300万円 |
| 積算割合 | 103.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥235,000/㎡ × 土地面積 645.22㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 684.18㎡ × 残存耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1987年3月築(築39年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +7.3% |
| 2026年 | 235,000 | +6.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、駅からの距離と接道条件から路線価図上の位置を判断し、掲載写真を開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- 満室時利回り6.03%の想定賃料には駐車場代と自動販売機の収入が含まれると掲載に明記されています。住戸のみの実質利回りは表示より低くなるため、レントロールでの内訳確認をおすすめします。
- 契約不適合責任は免責の条件です。築39年のRCのため、大規模修繕の履歴と直近の状態は資料・現地でのご確認が必要です。
- 現況は15戸中13戸が賃貸中で2戸空室です。3DK×15戸という構成に対するエリアのファミリー需要はご検討ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線(各駅停車)とJR武蔵野線が使える「新松戸」駅から徒歩7分の一棟マンションです。駅から128mのマックスバリュエクスプレス新松戸店は24時まで営業しており、コープ新松戸店も590mの距離にあります。2路線利用で都心へも武蔵野線方面へも動けます。
建物はRC造3階建・総戸数15戸(3DK×15戸、専有57.01㎡)・延床684.18㎡で1987年3月築。土地は645.22㎡(195.17坪)の整形地で所有権、北側6m・南側6mの両面公道に接し、駐車場10台分が付きます。写真では前面道路から敷地・駐車区画までフラットに連続しており、擁壁や段差、階段接道はありません。
相続税路線価は23.5万円/㎡。土地積算1億5,163万円に、RC造で残存8年分の建物積算3,843万円を加えて約1億9,006万円となり、価格1億8,300万円に対する積算割合は103.9%です。路線価は2024年の20.5万円から3年連続で上昇しています(累計+14.6%)。
現況は15戸中13戸が稼働中、満室時利回りは6.03%です。詳細は下記の調査メモとあわせてご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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