积算 103.9%整栋住宅楼千叶县松户市新松户站 步行7分钟
【积算103.9%】千叶县松户市・新松户站步行7分钟的整栋住宅楼
发布日期: 2026年8月9日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市新松戸3丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 新松户站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 103.9%积算 103.9% |
| 价格 | 18,300万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.03% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1987年3月建成(房龄39年) |
| 土地面积 | 645.22㎡ |
| 建筑面积 | 684.18㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 18,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 15,162万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,843万日元 |
| 积算价格合计 | 19,005万日元 |
| 物业价格 | 18,300万日元 |
| 积算比例 | 103.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 645.22㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 684.18㎡ × 剩余耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1987年3月建成(房龄39年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +7.3% |
| 2026年 | 235,000 | +6.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据距车站的距离与接道条件判断其在路线价图上的位置,并打开刊登照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 刊登明确注明满租收益率6.03%的设想租金中包含停车费与自动售货机收入。仅住户的实际收益率将低于显示值,建议通过租金明细确认构成。
- 交易条件为免除契约不符责任。房龄39年的RC建筑,大规模维修履历与近期状态需通过资料与现场确认。
- 现况15户中13户出租、2户空置。15户均为3DK的构成,该区域的家庭租赁需求请自行斟酌。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于JR常磐线(各站停车)与JR武藏野线均可利用的「新松户」站步行7分钟处的整栋住宅楼。距车站128米的MaxValu Express新松户店营业至24时,Coop新松户店亦在590米处。两条线路可分别通往都心与武藏野线方向。
建筑为钢筋混凝土造三层、共15户(3DK×15户,专有57.01平方米)、建筑面积684.18平方米,建于1987年3月。土地645.22平方米(195.17坪)的整形地,所有权,北侧6米与南侧6米两面临公道,附10个停车位。照片显示前面道路与敷地、停车区平坦相接,未见挡土墙、高低差或阶梯式临路。
继承税路线价为23.5万日元/平方米。土地积算1亿5,163万日元,加上钢筋混凝土造剩余耐用年数8年的建筑积算3,843万日元,合计约1亿9,006万日元,相对于售价1亿8,300万日元,积算比率为103.9%。路线价自2024年的20.5万日元起连续三年上涨(累计+14.6%)。
现状15户中13户入住,满租收益率6.03%。详情请查阅下方的调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 82.4%
信息来源: SUUMO
土地
积算 101.2%
信息来源: 健美家
独栋住宅
积算 92.1%
信息来源: 健美家
独栋住宅