積算 92.8%土地東京都板橋区小竹向原駅 徒歩14分
【積算92.8%】東京都板橋区・小竹向原駅 徒歩14分の土地
公開日: 2026年8月9日更新日: 2026年8月9日
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町 |
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 92.8%積算 92.8% |
| 価格 | 6,900万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 156.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 6,900万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,406万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 6,406万円 |
| 物件価格 | 6,900万円 |
| 積算割合 | 92.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +20.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 400,000 | — |
| 2025年 | 440,000 | +10.0% |
| 2026年 | 480,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅から徒歩14分、板橋区大谷口北町の売地です。東武東上線「ときわ台」駅も徒歩17分で使え、2駅3路線が利用できます。大谷口のよしやSainE(2階がダイソー)やオーケー大谷口店が生活圏にあり、有楽町線で池袋まで数分の立地です。
土地は156.19㎡(47.24坪・登記)で所有権、私道負担はありません。古家がありますが更地渡しで、建築条件もありません。接道は北側6.5m幅の区道で、区画図では幅約1.9m×奥行約12mの通路を持つ敷地延長の形状です。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)。写真では前面道路と敷地入口に段差がなく、擁壁や階段接道はありません。
相続税路線価は48万円/㎡。敷地延長の通路部分22.73㎡を差し引いた有効宅地133.46㎡で計算した土地積算は約6,406万円となり、価格6,900万円に対する積算割合は92.8%です。路線価は2024年の40万円から3年連続で上昇しています(累計+20.0%)。
通路幅と再建築の条件は要確認です。下記の調査メモとあわせてご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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