积算 92.8%土地东京都板桥区小竹向原站 步行14分钟
【积算92.8%】东京都板桥区・小竹向原站步行14分钟的土地
发布日期: 2026年8月9日更新日期: 2026年8月9日
物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区大谷口北町 |
| 最近车站 | 东京地铁有乐町线 小竹向原站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 92.8%积算 92.8% |
| 价格 | 6,900万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 156.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 6,900万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,406万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 6,406万日元 |
| 物业价格 | 6,900万日元 |
| 积算比例 | 92.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 400,000 | — |
| 2025年 | 440,000 | +10.0% |
| 2026年 | 480,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于板桥区大谷口北町、东京地铁有乐町线与副都心线「小竹向原」站步行14分钟的出售土地。东武东上线「常盘台」站步行17分钟亦可利用,共两站三线。大谷口的良食SainE(2层为大创)与OK折扣超市均在生活圈内,乘有乐町线数分钟即达池袋。
土地156.19平方米(47.24坪,登记簿),所有权,无私道负担。现有旧屋但以更地交付,亦非建筑条件付。经宽约1.9米、长约12米的旗杆状通路临北侧6.5米区道,用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)。照片显示敷地入口与前面道路无高低差,亦无挡土墙或阶梯式临路。
继承税路线价为48万日元/平方米。扣除通路部分22.73平方米后,以有效宅地133.46平方米计算,土地积算约6,406万日元,相对于售价6,900万日元,积算比率为92.8%。路线价自2024年的40万日元起连续三年上涨(累计+20.0%)。
通路宽度与重建条件需要确认。详情请查阅下方的调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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