積算 137.8%戸建埼玉県川口市南鳩ヶ谷駅 徒歩18分
【積算137.8%】埼玉県川口市・南鳩ヶ谷駅 徒歩18分の戸建
公開日: 2026年8月11日更新日: 2026年9月18日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市朝日6丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 南鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 137.8%積算 137.8% |
| 価格 | 645万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 8.57% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1965年12月築(築60年) |
| 土地面積 | 68.33㎡ |
| 建物面積 | 43.53㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 888万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 888万円 |
| 物件価格 | 645万円 |
| 積算割合 | 137.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 43.53㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1965年12月築(築60年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 155,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、座標較正で路線価図上の街区を確定し、2項道路のセットバックを自分で計算して差し引いています。
確認できていないこと
- 注意事項に「建物未登記部分あり(箇所不詳)」の記載があります。建物43.53㎡に対し6DKと部屋数が多く、未登記増築の可能性が高い状態です。築60年で建物は0円評価のため積算には影響しません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅から徒歩18分、川口市朝日6丁目の戸建です。約230mにベルクス、約300mにローソン、約550mにウエルシアと、日常の買い物は徒歩数分で済みます。荒川低地の平坦な市街地です。
建物は1965年12月築の木造2階建、6DKで建物面積43.53㎡。2玄関2階段で南北の動線を分けられる構成です。土地は68.33㎡(公簿)の所有権。現況は空室ありで、想定利回りは8.57%(年収84万円)です。
相続税路線価は15.5万円/㎡。接道する2本の道路がどちらも幅員2mの42条2項道路のため、セットバック分11.0㎡を差し引いた有効宅地57.33㎡で計算すると、土地積算価格は約889万円です。築60年の木造で建物の積算価格は0円、価格980万円に対する積算割合は90.7%となります。
路線価は2024年の14.5万円から上昇し、2025年以降は15.5万円で横ばいです。セットバックの前提と建物の未登記部分については、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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