积算 137.8%独栋住宅埼玉县川口市南鸠谷站 步行18分钟
【积算137.8%】埼玉县川口市·南鸠谷站 步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年9月18日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市朝日6丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 南鸠谷站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 137.8%积算 137.8% |
| 价格 | 645万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 8.57% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1965年12月建成(房龄60年) |
| 土地面积 | 68.33㎡ |
| 建筑面积 | 43.53㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 888万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 888万日元 |
| 物业价格 | 645万日元 |
| 积算比例 | 137.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 43.53㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1965年12月建成(房龄60年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 155,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以坐标较正在路线价图上确定街区,并自行计算并扣除42条2项道路的退缩面积。
尚未确认的事项
- 注意事项中载有「建筑存在未登记部分(位置不详)」。登记建筑面积43.53㎡却为6DK户型、房间数偏多,很可能存在未登记的增建。房龄60年、建筑按0日元评估,不影响积算。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市朝日6丁目、埼玉高速铁道线「南鸠谷」站步行18分钟的独栋住宅。距物件约230米有Belx超市、约300米有罗森便利店、约550米有Welcia药妆店，日常购物步行数分钟即可完成。该区域属荒川低地的平坦市区。
建筑于1965年12月建成，木造2层，6DK户型，建筑面积43.53㎡。设有2个玄关与2个楼梯，可将南北动线分开使用。土地68.33㎡(登记簿)，所有权。目前部分空置，预期收益率为8.57%(年租金收入84万日元)。
继承税路线价为15.5万日元/㎡。因两条临接道路均为宽2米的42条2项道路需要后退，扣除11.0㎡后有效宅地为57.33㎡，土地积算价格约889万日元。建筑已建成60年，积算价格为0日元，相对于980万日元的售价，积算比例为90.7%。
路线价自2024年的14.5万日元上涨后，2025年起持平于15.5万日元。关于后退的计算前提与建筑的未登记部分，请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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