【積算85.7%】千葉県市川市・矢切駅 徒歩13分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市中国分5丁目 |
| 最寄駅 | 北総線 矢切駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 85.7%積算 85.7% |
| 価格 | 1,200万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 8.5% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1981年9月築(築45年) |
| 土地面積 | 82.28㎡ |
| 建物面積 | 100.24㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,028万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,028万円 |
| 物件価格 | 1,200万円 |
| 積算割合 | 85.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 82.28㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 100.24㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年9月築(築45年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +8.7% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、2面の路線価図で丁目の帯を確かめ、外観写真から接道と台地の地形を確認しています。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、方位・幅員とも記載がありません。写真では角地で2方向が公道に接して見えますが幅員は判読できず、接道条件と再建築の可否は売主業者へのご確認をおすすめします。
- 売主が引き続き入居するリースバック形態です。賃貸借契約の期間・種類(定期借家か普通借家か)・賃料改定の取り決めは購入前のご確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
北総線「矢切」駅から徒歩13分、市川市中国分5丁目の戸建です。矢切駅前には約200mのマルエツがあり、中国分3丁目にはヤオコーもあります。京成本線への乗り換えで日本橋まで35分程度の距離です。
建物は1981年9月築の木造2階建で、建物面積100.24㎡。現況は賃貸中の満室で、売主が引き続き入居するリースバック物件です。想定利回りは8.5%(年収102万円)。土地は82.28㎡(24.88坪)の所有権で、第一種低層住居専用地域です。
相続税路線価は12.5万円/㎡。土地積算価格は約1,029万円で、築44年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格1,200万円に対する積算割合は85.7%となります。路線価は2024年の11.5万円から上昇し、2025年以降は12.5万円で横ばいです。
中国分は国分台地の上ですが、写真で確認した限り当該区画は台地面の平坦部で、擁壁や段差はありません。ただし建物が容積率の上限を超える既存不適格です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
