积算 85.7%独栋住宅千叶县市川市矢切站 步行13分钟
【积算85.7%】千叶县市川市·矢切站 步行13分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月11日
物业概要
| 所在地 | 千叶县市川市中国分5丁目 |
| 最近车站 | 北总线 矢切站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 85.7%积算 85.7% |
| 价格 | 1,200万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 8.5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1981年9月建成(房龄44年) |
| 土地面积 | 82.28㎡ |
| 建筑面积 | 100.24㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,028万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,028万日元 |
| 物业价格 | 1,200万日元 |
| 积算比例 | 85.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 82.28㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 100.24㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年9月建成(房龄44年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +8.7% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于千叶县市川市中国分5丁目、北总线「矢切」站步行13分钟的独栋住宅。矢切站前约200米有丸悦超市，中国分3丁目还有Yaoko超市。换乘京成本线至日本桥约35分钟。
建筑于1981年9月建成，木造2层，建筑面积100.24㎡。目前出租中且满室，属卖方继续居住的售后回租物件，预期收益率为8.5%(年租金收入102万日元)。土地82.28㎡(24.88坪)，所有权，用途地域为第一种低层住居专用地域。
继承税路线价为12.5万日元/㎡，土地积算价格约1,029万日元；建筑为木造且已建成44年，积算价格为0日元。相对于1,200万日元的售价，积算比例为85.7%。路线价自2024年的11.5万日元上涨后，2025年起持平于12.5万日元。
中国分位于国分台地之上，但从照片确认，该区划位于台地面的平坦部分，未见挡土墙或高低差。但需注意建筑超过容积率上限，属既存不合规建筑。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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