積算 160.4%戸建東京都葛飾区金町駅 徒歩9分
【積算160.4%】東京都葛飾区・金町駅 徒歩9分の戸建
公開日: 2026年8月11日更新日: 2026年8月11日
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町3丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 金町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 160.4%積算 160.4% |
| 価格 | 780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1968年11月築(築57年) |
| 土地面積 | 36.8㎡ |
| 建物面積 | 37.9㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,251万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,251万円 |
| 物件価格 | 780万円 |
| 積算割合 | 160.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥340,000/㎡ × 土地面積 36.8㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 37.9㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1968年11月築(築57年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 310,000 | — |
| 2025年 | 330,000 | +6.5% |
| 2026年 | 340,000 | +3.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「金町」駅から徒歩9分、葛飾区東金町3丁目の戸建です。金町駅から上野まで25分程度、京成金町線への乗り換えもでき、掲載の特徴にも「駅まで平坦」と記載されています。中川低地の平坦な住宅地です。
建物は1968年11月築の木造2階建、3Kで建物面積37.9㎡。1階は和室6帖とキッチン、2階は洋室3帖と和室4.5帖という構成です。土地は36.8㎡(11.13坪)の所有権で、私道負担はありません。現況は空家で即引渡しが可能です。
相続税路線価は34万円/㎡。土地積算価格は約1,251万円で、築57年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格780万円に対する積算割合は160.4%と、土地だけで価格を上回ります。路線価は2024年の31万円から3年連続で上昇しています(累計+9.7%)。
土地11坪の狭小地ですが、駅徒歩9分で土地値が価格を上回る水準です。なお接道の方位と前面道路の幅員が掲載に記載されていません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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