积算 160.4%独栋住宅东京都葛饰区金町站 步行9分钟
【积算160.4%】东京都葛饰区·金町站 步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月11日
物业概要
| 所在地 | 东京都葛饰区東金町3丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 金町站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 160.4%积算 160.4% |
| 价格 | 780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1968年11月建成(房龄57年) |
| 土地面积 | 36.8㎡ |
| 建筑面积 | 37.9㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,251万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,251万日元 |
| 物业价格 | 780万日元 |
| 积算比例 | 160.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥340,000/㎡ × 土地面积 36.8㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 37.9㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1968年11月建成(房龄57年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 310,000 | — |
| 2025年 | 330,000 | +6.5% |
| 2026年 | 340,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都葛饰区东金町3丁目、JR常磐线「金町」站步行9分钟的独栋住宅。从金町站至上野约25分钟，亦可换乘京成金町线。刊载信息的特征栏中记载「至车站路面平坦」，该区域属中川低地的平坦住宅区。
建筑于1968年11月建成，木造2层，3K户型，建筑面积37.9㎡。1层为和室6帖与厨房，2层为洋室3帖与和室4.5帖。土地36.8㎡(11.13坪)，所有权，无私道负担。目前空置，可即时交房。
继承税路线价为34万日元/㎡，土地积算价格约1,251万日元；建筑为木造且已建成57年，积算价格为0日元。相对于780万日元的售价，积算比例达160.4%，仅土地价值即超过售价。路线价自2024年的31万日元起连续3年上涨(累计+9.7%)。
土地约11坪属小面积，但在车站步行9分钟的位置上土地价值超过售价。需注意刊载信息中未记载临路方位与道路宽度。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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