【積算80.3%】東京都江戸川区・篠崎駅 徒歩9分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町6丁目 |
| 最寄駅 | 都営新宿線 篠崎駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 80.3%積算 80.3% |
| 価格 | 1,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1973年3月築(築53年) |
| 土地面積 | 39.63㎡ |
| 建物面積 | 52.32㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,268万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,268万円 |
| 物件価格 | 1,580万円 |
| 積算割合 | 80.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥320,000/㎡ × 土地面積 39.63㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 52.32㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年3月築(築53年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 280,000 | — |
| 2025年 | 295,000 | +5.4% |
| 2026年 | 320,000 | +8.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、丁目がまたがる4面の路線価図をすべて確認して代表値の頑健さを確かめています。
確認できていないこと
- 積算割合80.3%は基準の80%をわずかに上回る水準です。1段下の帯の310千円/㎡を採ると77.8%となるため、路線価の取り方に結論が依存します(4面すべてで320千円/㎡が最頻であることを採用根拠としています)。
- 掲載の私道負担は「無」ですが、区画図は前面道路を「約4.0m私道」と表記しています。公道か私道か、私道なら持分・掘削承諾の有無はご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都営新宿線「篠崎」駅から徒歩9分、江戸川区篠崎町6丁目の戸建です。徒歩3分圏にセブンイレブンとまいばすけっとがあり、南篠崎小学校520m・篠崎中学校470mと生活環境が整っています。新宿線で新宿まで30分程度です。
建物は1973年3月築の木造2階建、3DKで建物面積52.32㎡。全居室6畳以上・全居室収納付きで、浴室は1坪以上・窓付きです。エアコンとエコジョーズが備わります。土地は39.63㎡(登記)の所有権で、東4m幅の道路に間口約5.71mで全面接道しています。
相続税路線価は32万円/㎡。土地積算価格は約1,268万円で、築53年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格1,580万円に対する積算割合は80.3%となります。路線価は2024年の28万円から3年連続で上昇しています(累計+14.3%)。
駅徒歩9分で空室のため内覧が随時可能です。ただし建物の建築面積が建ぺい率の上限を上回る計算になる点は確認が必要です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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