【積算80.7%】東京都江戸川区・篠崎駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町4丁目 |
| 最寄駅 | 都営新宿線 篠崎駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 80.7%積算 80.7% |
| 価格 | 1,500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1967年1月築(築59年) |
| 土地面積 | 41.05㎡ |
| 建物面積 | 39.43㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,210万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,210万円 |
| 物件価格 | 1,500万円 |
| 積算割合 | 80.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥295,000/㎡ × 土地面積 41.05㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 39.43㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年1月築(築59年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 280,000 | +5.7% |
| 2026年 | 295,000 | +5.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載座標が町丁の代表点でないことを確かめてから街区を特定し、隣家との隙間まで拡大して連棟でないことを検証しています。
確認できていないこと
- 積算割合80.7%は基準の80%をわずかに上回る水準です。路線価を1段下の帯で採ると80%を割る可能性があり、数値の余裕が小さい点にご留意ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都営新宿線「篠崎」駅から徒歩14分、江戸川区篠崎町4丁目の戸建です。掲載の特徴に「駅まで平坦」「小学校 徒歩10分以内」とあり、新宿線で新宿まで30分程度の城東エリアです。
建物は1967年1月築の木造2階建、3Kで建物面積39.43㎡。和室があり、浴室には窓が付いています。土地は41.05㎡(12.41坪)の所有権で私道負担はありません。前面道路は北東4m幅で建築基準法上の道路に接道しています。現況は空き家で即引渡しが可能です。
相続税路線価は29.5万円/㎡。土地積算価格は約1,211万円で、築59年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格1,500万円に対する積算割合は80.7%となります。路線価は2024年の26.5万円から3年連続で上昇しています(累計+11.3%)。
売主のコメントは「お好きな形でリフォームが可能な物件」で、リフォームを前提とした築古再生向けの位置づけです。積算割合は基準の80%をわずかに上回る水準です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
