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已结束刊登积算 80.7%独栋住宅东京都江户川区筱崎站 步行14分钟
【积算80.7%】东京都江户川区·筱崎站 步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月28日
物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区篠崎町4丁目 |
| 最近车站 | 都营新宿线 筱崎站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 80.7%积算 80.7% |
| 价格 | 1,500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1967年1月建成(房龄59年) |
| 土地面积 | 41.05㎡ |
| 建筑面积 | 39.43㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,210万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,210万日元 |
| 物业价格 | 1,500万日元 |
| 积算比例 | 80.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥295,000/㎡ × 土地面积 41.05㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 39.43㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年1月建成(房龄59年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 280,000 | +5.7% |
| 2026年 | 295,000 | +5.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是先确认刊登坐标并非町丁代表点后确定街区,并放大与邻宅的间隙以验证并非联排住宅。
尚未确认的事项
- 积算比例80.7%仅略高于80%的基准。若路线价下调一档,有可能跌破80%,数值余量较小,敬请留意。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都江户川区筱崎町4丁目、都营新宿线「筱崎」站步行14分钟的独栋住宅。刊载信息的特征栏中记载「至车站路面平坦」「小学步行10分钟以内」，乘新宿线至新宿约30分钟。
建筑于1967年1月建成，木造2层，3K户型，建筑面积39.43㎡，设有和室，浴室带窗。土地41.05㎡(12.41坪)，所有权，无私道负担，东北侧临宽4米的建筑基准法道路。目前空置，可即时交房。
继承税路线价为29.5万日元/㎡，土地积算价格约1,211万日元；建筑为木造且已建成59年，积算价格为0日元。相对于1,500万日元的售价，积算比例为80.7%。路线价自2024年的26.5万日元起连续3年上涨(累计+11.3%)。
卖方以「可按喜好自由翻新的物件」进行推介，定位为以翻新为前提的旧屋再生。需注意积算比例仅略微超过80%的基准线。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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