积算 80.3%独栋住宅东京都江户川区筱崎站 步行9分钟
【积算80.3%】东京都江户川区·筱崎站 步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区篠崎町6丁目 |
| 最近车站 | 都营新宿线 筱崎站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 80.3%积算 80.3% |
| 价格 | 1,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1973年3月建成(房龄53年) |
| 土地面积 | 39.63㎡ |
| 建筑面积 | 52.32㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,268万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,268万日元 |
| 物业价格 | 1,580万日元 |
| 积算比例 | 80.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥320,000/㎡ × 土地面积 39.63㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 52.32㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年3月建成(房龄53年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 280,000 | — |
| 2025年 | 295,000 | +5.4% |
| 2026年 | 320,000 | +8.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是核对该丁目横跨的全部4幅路线价图,以确认代表值的稳健性。
尚未确认的事项
- 积算比例80.3%仅略高于80%基准。若取下一档的310千日元/㎡则为77.8%,结论依赖于路线价的选取(我们的依据是4幅图上320千日元/㎡均为最频值)。
- 刊登的私道负担为「无」,但区划图将临街道路标注为「约4.0m私道」。属公道还是私道,若为私道则持份与开挖同意的有无,请予确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都江户川区筱崎町6丁目、都营新宿线「筱崎」站步行9分钟的独栋住宅。步行3分钟圈内有7-11便利店与Maibasuketto超市，南筱崎小学520米、筱崎中学470米，生活环境完善。乘新宿线至新宿约30分钟。
建筑于1973年3月建成，木造2层，3DK户型，建筑面积52.32㎡。所有房间均在6叠以上且带收纳，浴室超过1坪并带窗。配备空调与节能热水器。土地39.63㎡(登记簿)，所有权，东侧以约5.71米的全宽临接4米道路。
继承税路线价为32万日元/㎡，土地积算价格约1,268万日元；建筑为木造且已建成53年，积算价格为0日元。相对于1,580万日元的售价，积算比例为80.3%。路线价自2024年的28万日元起连续3年上涨(累计+14.3%)。
物件空置，可随时看房。但需注意建筑面积经计算超过建蔽率上限。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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