【積算119.3%】千葉県船橋市・前原駅 徒歩8分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東5丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 前原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 119.3%積算 119.3% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1983年5月築(築43年) |
| 土地面積 | 204.95㎡ |
| 建物面積 | 99.16㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,361万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,361万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 119.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.16㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年5月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 135,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、丁目内で約19%違う2つの帯を座標較正で切り分け、位置を特定できない分は低い方の帯で評価しています。
確認できていないこと
- 前面道路(3.8m)と路地状部分は写真の画角外で未確認です。現地でのご確認をおすすめします。
- 前面3.8mのためセットバックが必要ですが、掲載にセットバック面積の記載がありません。接道幅2mでの再建築可否と竿部分の実寸もあわせてご確認ください。
- 掲載に間取図・配置図がなく、敷地形状は文言からの推定です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「前原」駅から徒歩8分、船橋市前原東5丁目の戸建です。JR総武線「津田沼」駅も徒歩20分で、2沿線以上を使える立地です。津田沼から総武線快速で東京駅まで30分程度の距離になります。
建物は1983年5月築の木造2階建、3LDKで建物面積99.16㎡(29.99坪)。土地は204.95㎡(61.99坪)の所有権で、私道負担はありません。接道は南西3.8m幅に対して接道幅2mの路地状敷地です。設備は公営水道・本下水で、引渡時期は相談となっています。
相続税路線価は13.5万円/㎡。路地状部分30㎡を差し引いた有効宅地174.95㎡で計算すると、土地積算価格は約2,362万円です。築43年の木造のため建物の積算価格は0円で、価格1,980万円に対する積算割合は119.3%となります。路線価は2024年の12.5万円から上昇しています(累計+8.0%)。
なお前面道路が3.8mでセットバックが必要な旨が掲載に明記されています。掲載写真は外観1枚のみで前面道路が写っていません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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