积算 119.3%独栋住宅千叶县船桥市前原站 步行8分钟
【积算119.3%】千叶县船桥市·前原站 步行8分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市前原東5丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 前原站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 119.3%积算 119.3% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1983年5月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 204.95㎡ |
| 建筑面积 | 99.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,361万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,361万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 119.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.16㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年5月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 135,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以坐标较正区分丁目内相差约19%的两个价格带,无法确定位置的部分按较低的一档评估。
尚未确认的事项
- 临街道路(3.8m)与通道部分在照片画面外、未经确认,建议现场确认。
- 前面道路3.8m需退缩,但刊登中没有退缩面积的记载。以2m接道宽能否重建及杆部实际尺寸亦请一并确认。
- 刊登中没有户型图与配置图,地块形状为依据文字的推定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市前原东5丁目、京成松户线「前原」站步行8分钟的独栋住宅。JR总武线「津田沼」站步行20分钟，可利用2条以上线路；自津田沼乘总武线快速至东京站约30分钟。
建筑于1983年5月建成，木造2层，3LDK户型，建筑面积99.16㎡(29.99坪)。土地204.95㎡(61.99坪)，所有权，无私道负担。为旗杆地，西南侧临宽3.8米道路，间口2米。设备为公营自来水与公共下水道，交房时期面议。
继承税路线价为13.5万日元/㎡。扣除杆部30㎡后有效宅地为174.95㎡，土地积算价格约2,362万日元。建筑为木造且已建成43年，积算价格为0日元，相对于1,980万日元的售价，积算比例为119.3%。路线价自2024年的12.5万日元起上涨(累计+8.0%)。
刊载中明确记载因前面道路宽3.8米需要后退(setback)，且仅有的1张照片未拍到该道路。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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