積算 116.2%戸建千葉県松戸市元山駅 徒歩11分
【積算116.2%】千葉県松戸市・元山駅 徒歩11分の戸建
公開日: 2026年8月11日更新日: 2026年8月11日
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香4丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 元山駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 116.2%積算 116.2% |
| 価格 | 1,100万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年3月築(築48年) |
| 土地面積 | 141.84㎡ |
| 建物面積 | 84.27㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,278万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,278万円 |
| 物件価格 | 1,100万円 |
| 積算割合 | 116.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 84.27㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年3月築(築48年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 93,000 | +9.4% |
| 2026年 | 100,000 | +7.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
京成松戸線「元山」駅から徒歩11分(880m)、松戸市五香4丁目の戸建です。京成松戸線は旧・新京成線で、松戸方面へ出られます。掲載によると松戸市立高木第2小学校まで徒歩約6分、デイリーヤマザキ松戸六実店まで240mです。
建物は1978年3月築の木造2階建、4LDKで建物面積84.27㎡。南面にウッドデッキ、飛石敷きの庭があり、各所に大容量の収納が付きます。設備は公営水道・本下水で、システムキッチンと床下収納を備えています。土地は141.84㎡(登記)の所有権で、カースペース付き。即引渡しが可能です。
相続税路線価は10万円/㎡。掲載に明記された路地状部分14㎡を差し引いた有効宅地127.84㎡で計算すると、土地積算価格は約1,278万円です。築48年の木造のため建物の積算価格は0円で、価格1,100万円に対する積算割合は116.2%となります。路線価は2024年の8.5万円から3年連続で上昇しています(累計+17.6%)。
本日が掲載2日目の新着物件です。なお接道幅が2mの旗竿地で、前面道路が3.5mと4mを下回ります。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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