积算 116.2%独栋住宅千叶县松户市元山站 步行11分钟
【积算116.2%】千叶县松户市·元山站 步行11分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市五香4丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 元山站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 116.2%积算 116.2% |
| 价格 | 1,100万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年3月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 141.84㎡ |
| 建筑面积 | 84.27㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,278万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,278万日元 |
| 物业价格 | 1,100万日元 |
| 积算比例 | 116.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 84.27㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年3月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 93,000 | +9.4% |
| 2026年 | 100,000 | +7.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以官方街区坐标验证刊登坐标以确定位置,通道部分则按刊登明确记载的数值扣除。
尚未确认的事项
- 刊登中没有含临街道路的现场照片,自东南3.5m道路进入地块处的高差是唯一未能直接确认的部分。
- 以接道宽2m、前面道路3.5m重建时是否需要退缩,以及通道部分14㎡的实际尺寸与形状(刊登无配置图),请予确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市五香4丁目、京成松户线(原新京成线)「元山」站步行11分钟(880米)的独栋住宅。刊载信息记载松户市立高木第2小学步行约6分钟，Daily Yamazaki便利店240米。
建筑于1978年3月建成，木造2层，4LDK户型，建筑面积84.27㎡。南侧设木质露台与飞石庭院，各处配有大容量收纳，设备为公营自来水、公共下水道、整体厨房与地板下收纳。土地141.84㎡(登记簿)，所有权，附停车位，可即时交房。
继承税路线价为10万日元/㎡。扣除刊载中明确记载的杆部14㎡后，有效宅地为127.84㎡，土地积算价格约1,278万日元。建筑为木造且已建成48年，积算价格为0日元，相对于1,100万日元的售价，积算比例为116.2%。路线价自2024年的8.5万日元起连续3年上涨(累计+17.6%)。
本物件为昨日刊载的新物件。需注意其为间口2米的旗杆地，且前面道路宽3.5米，低于4米标准。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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