【積算91.6%】千葉県市川市・鬼越駅 徒歩13分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市北方3丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 鬼越駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 91.6%積算 91.6% |
| 価格 | 1,020万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1981年5月築(築45年) |
| 土地面積 | 79.39㎡ |
| 建物面積 | 52.04㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,020万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 934万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 934万円 |
| 物件価格 | 1,020万円 |
| 積算割合 | 91.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 52.04㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年5月築(築45年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、丁目内で帯の異なる路線価を保守側で採り、私道負担と路地状部分の両方を差し引いて評価しています。
確認できていないこと
- 東側(建物脇)の隣地境界に高さ約1.2〜1.4mのブロック塀があり、塀の向こう側の地盤が生垣・樹木に隠れて両側の高低差を確認できていません。この1面のみ現地でのご確認をおすすめします。
- 排水が個別浄化槽で本下水ではありません。維持費と将来の切替費用をご考慮ください。
- 掲載の特徴タグに「高台に立地」とありますが、写真上は敷地・前面道路とも平坦で高低差は認められませんでした。セットバック後の有効宅地面積と接道幅2mでの再建築可否もご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「鬼越」駅から徒歩13分、市川市北方3丁目の戸建です。「京成中山」駅も徒歩13分、JR総武線「下総中山」駅も徒歩19分で、3駅を使い分けられる立地です。掲載の特徴タグには「閑静な住宅地」「周辺交通量少なめ」とあります。
建物は1981年5月築の木造2階建、3DKにサンルームが付き建物面積52.04㎡。カースペース1台分があります。土地は79.39㎡(実測)の所有権で、接道は西3.9m幅に対して接道幅2mの路地状敷地です。設備は公営水道・都市ガスですが、排水は本下水ではなく個別浄化槽です。即引渡しが可能です。
相続税路線価は17.5万円/㎡。私道負担3.99㎡と路地状部分約22㎡を差し引いた有効宅地53.40㎡で計算すると、土地積算価格は約935万円です。築45年の木造のため建物の積算価格は0円で、価格1,020万円に対する積算割合は91.6%となります。路線価は2024年の16万円から3年連続で上昇しています(累計+9.4%)。
なお路線価図が4面にまたがり、採る帯によって積算割合が変わります。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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