已结束刊登
该物业已结束刊登。刊登内容为当时的信息,目前已无法办理。
已结束刊登积算 91.6%独栋住宅千叶县市川市鬼越站 步行13分钟
【积算91.6%】千叶县市川市·鬼越站 步行13分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年9月9日
物业概要
| 所在地 | 千叶县市川市北方3丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 鬼越站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 91.6%积算 91.6% |
| 价格 | 1,020万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1981年5月建成(房龄45年) |
| 土地面积 | 79.39㎡ |
| 建筑面积 | 52.04㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,020万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 934万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 934万日元 |
| 物业价格 | 1,020万日元 |
| 积算比例 | 91.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 52.04㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年5月建成(房龄45年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在丁目内不同的价格带中取保守一侧,并同时扣除私道负担与通道状部分后评估。
尚未确认的事项
- 东侧(建筑旁)邻地边界有高约1.2〜1.4m的砌块墙,墙后地面被绿篱与树木遮挡,两侧高差未能确认。建议仅就这一面在现场确认。
- 排水为独立净化槽、未接市政污水,请考虑维护费与将来的接驳费用。
- 刊登的特色标签中有「位于高台」,但照片显示地块与临街道路均平坦、未见高差。退缩后的有效宅地面积与以2m接道宽能否重建,亦请确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县市川市北方3丁目、京成本线「鬼越」站步行13分钟的独栋住宅。京成本线「京成中山」站同为步行13分钟，JR总武线「下总中山」站步行19分钟，可选用3个车站。刊载的特征标签为「安静的住宅区」「周边车流量较少」。
建筑于1981年5月建成，木造2层，3DK户型另设阳光房，建筑面积52.04㎡，附1个停车位。土地79.39㎡(实测)，所有权，为旗杆地，西侧临宽3.9米道路，间口2米。设备为公营自来水与城市燃气，但排水采用独立净化槽而非公共下水道。可即时交房。
继承税路线价为17.5万日元/㎡。扣除私道负担3.99㎡与杆部约22㎡后，有效宅地为53.40㎡，土地积算价格约935万日元。建筑为木造且已建成45年，积算价格为0日元，相对于1,020万日元的售价，积算比例为91.6%。路线价自2024年的16万日元起连续3年上涨(累计+9.4%)。
需注意该地块横跨4张路线价图，采用不同价格带时积算比例会发生变化。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 82.4%
信息来源: SUUMO
土地
积算 101.2%
信息来源: 健美家
独栋住宅
积算 92.1%
信息来源: 健美家
独栋住宅