積算 255.1%戸建千葉県千葉市中央区蘇我駅 徒歩18分
【積算255.1%】千葉県千葉市中央区・蘇我駅 徒歩18分の戸建
公開日: 2026年8月11日更新日: 2026年8月11日
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区白旗3丁目 |
| 最寄駅 | JR京葉線 蘇我駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 255.1%積算 255.1% |
| 価格 | 580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12.41% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1964年11月築(築61年) |
| 土地面積 | 160.8㎡ |
| 建物面積 | 94.57㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,479万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,479万円 |
| 物件価格 | 580万円 |
| 積算割合 | 255.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥92,000/㎡ × 土地面積 160.8㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 94.57㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年11月築(築61年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 85,000 | +7.6% |
| 2026年 | 92,000 | +8.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
物件紹介
JR京葉線「蘇我」駅から徒歩18分、千葉市中央区白旗3丁目の戸建です。蘇我駅は京葉線・内房線・外房線が乗り入れ、東京駅へは京葉線で40分程度になります。
建物は1964年11月築の木造2階建、3LDKで建物面積94.57㎡。土地は160.8㎡(48.64坪)の所有権で、現況は空室です。想定満室時の年収は72万円(月6万円)、利回りは12.41%とされています。取引態様が売主のため仲介手数料はかかりません。現況有姿での引渡しで、室内には前所有者の家具・家財が残っています。
相続税路線価は9.2万円/㎡。土地積算価格は約1,479万円で、築61年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格580万円に対する積算割合は255.1%となり、土地評価の半分以下の価格が付いていることになります。路線価は2024年の7.9万円から3年連続で上昇しています(累計+16.5%)。
ただし、この価格水準の理由は掲載からは読み取れません。接道状況欄も空欄です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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