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この物件は掲載終了となりました。掲載内容は掲載当時の情報であり、現在はお取り扱いしておりません。
掲載終了積算 255.1%戸建千葉県千葉市中央区蘇我駅 徒歩18分
【積算255.1%】千葉県千葉市中央区・蘇我駅 徒歩18分の戸建
公開日: 2026年8月11日更新日: 2026年9月9日
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区白旗3丁目 |
| 最寄駅 | JR京葉線 蘇我駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 255.1%積算 255.1% |
| 価格 | 580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12.41% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1964年11月築(築61年) |
| 土地面積 | 160.8㎡ |
| 建物面積 | 94.57㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,479万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,479万円 |
| 物件価格 | 580万円 |
| 積算割合 | 255.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥92,000/㎡ × 土地面積 160.8㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 94.57㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年11月築(築61年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 85,000 | +7.6% |
| 2026年 | 92,000 | +8.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、地番から街区を確定して路線価を保守側で採り、写真の限界も含めて確認できた範囲を開示します。この物件は価格水準の説明が付かない点まで含めて記載します。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・接面長が非開示です。建築基準法上の道路に2m以上接しているか(再建築の可否)を最初にご確認ください。
- 境界部は庭木・蔓性植物に覆われて足元が見えない箇所が多く、隣地境界の擁壁の有無を写真だけでは否定できていません。
- 越境・占有者や借地人の有無・実測面積との差異・境界標の有無に加え、築61年で現況有姿・残置物ありのため解体費または残置物撤去費の見積りもご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR京葉線「蘇我」駅から徒歩18分、千葉市中央区白旗3丁目の戸建です。蘇我駅は京葉線・内房線・外房線が乗り入れ、東京駅へは京葉線で40分程度になります。
建物は1964年11月築の木造2階建、3LDKで建物面積94.57㎡。土地は160.8㎡(48.64坪)の所有権で、現況は空室です。想定満室時の年収は72万円(月6万円)、利回りは12.41%とされています。取引態様が売主のため仲介手数料はかかりません。現況有姿での引渡しで、室内には前所有者の家具・家財が残っています。
相続税路線価は9.2万円/㎡。土地積算価格は約1,479万円で、築61年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格580万円に対する積算割合は255.1%となり、土地評価の半分以下の価格が付いていることになります。路線価は2024年の7.9万円から3年連続で上昇しています(累計+16.5%)。
ただし、この価格水準の理由は掲載からは読み取れません。接道状況欄も空欄です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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