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已结束刊登积算 255.1%独栋住宅千叶县千叶市中央区苏我站 步行18分钟
【积算255.1%】千叶县千叶市中央区·苏我站 步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年9月9日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市中央区白旗3丁目 |
| 最近车站 | JR京叶线 苏我站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 255.1%积算 255.1% |
| 价格 | 580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12.41% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1964年11月建成(房龄61年) |
| 土地面积 | 160.8㎡ |
| 建筑面积 | 94.57㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,479万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,479万日元 |
| 物业价格 | 580万日元 |
| 积算比例 | 255.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥92,000/㎡ × 土地面积 160.8㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 94.57㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年11月建成(房龄61年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 85,000 | +7.6% |
| 2026年 | 92,000 | +8.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据地号确定街区、从保守一侧采用路线价,并连同照片的局限一并披露可确认的范围。本物业连价格水平无法解释这一点也如实记载。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况栏为空白,临街道路的方位、宽度与接面长度均未披露。请首先确认地块是否以2m以上接临建筑基准法上的道路(即可否重建)。
- 边界处多被庭院树木与藤蔓遮挡、看不到根部,仅凭照片无法排除邻地边界存在挡土墙的可能。
- 除越界、有无占有人或借地人、与实测面积的差异、有无界标外,房龄61年、现状交付且有遗留物,请一并确认拆除或清运费用的估算。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县千叶市中央区白旗3丁目、JR京叶线「苏我」站步行18分钟的独栋住宅。苏我站有京叶线、内房线、外房线交汇，乘京叶线至东京站约40分钟。
建筑于1964年11月建成，木造2层，3LDK户型，建筑面积94.57㎡。土地160.8㎡(48.64坪)，所有权，目前空置。满室时预期年租金收入72万日元(月6万日元)，收益率12.41%。交易形态为卖方直售，无需中介手续费。以现状交付，室内尚存前业主的家具与家什。
继承税路线价为9.2万日元/㎡，土地积算价格约1,479万日元；建筑为木造且已建成61年，积算价格为0日元。相对于580万日元的售价，积算比例为255.1%，售价不足土地评价额的一半。路线价自2024年的7.9万日元起连续3年上涨(累计+16.5%)。
但刊载信息无法说明形成该价格水平的原因，且临路状况栏为空白。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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