积算 255.1%独栋住宅千叶县千叶市中央区苏我站 步行18分钟
【积算255.1%】千叶县千叶市中央区·苏我站 步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月11日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市中央区白旗3丁目 |
| 最近车站 | JR京叶线 苏我站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 255.1%积算 255.1% |
| 价格 | 580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12.41% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1964年11月建成(房龄61年) |
| 土地面积 | 160.8㎡ |
| 建筑面积 | 94.57㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,479万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,479万日元 |
| 物业价格 | 580万日元 |
| 积算比例 | 255.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥92,000/㎡ × 土地面积 160.8㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 94.57㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年11月建成(房龄61年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 85,000 | +7.6% |
| 2026年 | 92,000 | +8.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于千叶县千叶市中央区白旗3丁目、JR京叶线「苏我」站步行18分钟的独栋住宅。苏我站有京叶线、内房线、外房线交汇，乘京叶线至东京站约40分钟。
建筑于1964年11月建成，木造2层，3LDK户型，建筑面积94.57㎡。土地160.8㎡(48.64坪)，所有权，目前空置。满室时预期年租金收入72万日元(月6万日元)，收益率12.41%。交易形态为卖方直售，无需中介手续费。以现状交付，室内尚存前业主的家具与家什。
继承税路线价为9.2万日元/㎡，土地积算价格约1,479万日元；建筑为木造且已建成61年，积算价格为0日元。相对于580万日元的售价，积算比例为255.1%，售价不足土地评价额的一半。路线价自2024年的7.9万日元起连续3年上涨(累计+16.5%)。
但刊载信息无法说明形成该价格水平的原因，且临路状况栏为空白。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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