【積算171%】千葉県船橋市・北習志野駅 徒歩13分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町3丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 北習志野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 171%積算 171% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 9.67% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1977年4月築(築49年) |
| 土地面積 | 161㎡ |
| 建物面積 | 75.89㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,675万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,675万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 171% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 75.89㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年4月築(築49年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +8.2% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、7面に分かれた路線価図の帯全体で感度を確かめ、地名の由来まで含めて高低差のリスクを開示しています。
確認できていないこと
- 掲載の地勢欄は「平坦」ですが、備考に「高台のため眺望良好」とあり、地目が「山林」です。飯山満(はさま)は谷を意味する地名で、近隣では前面道路との高低差を理由に評価を見送った物件もあるエリアです。前面道路そのものを写した写真が掲載に無いため、南東側接道部の段差・擁壁の有無は現地やストリートビューでのご確認をおすすめします。
- 賃貸中のオーナーチェンジです。賃貸借契約の残存期間・敷金の承継・滞納の有無は購入前にご確認ください。現況有姿で建物の契約不適合責任は免責です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「北習志野」駅から徒歩13分、船橋市飯山満町3丁目の戸建です。北習志野は東葉高速鉄道も乗り入れる乗換駅で、東葉高速線から東西線に直通して大手町まで50分程度になります。東葉高速鉄道「飯山満」駅も徒歩18分です。
建物は1977年4月築の木造2階建、2LDKで建物面積75.89㎡。2019年12月に外壁・屋根・キッチン・フローリング・トイレ・浴室・洗面のリフォーム履歴があります。土地は161㎡の所有権で、接道は南東3.6mの公道に接面8m。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、賃料は月7.5万円、表面利回りは9.67%です。
相続税路線価は10.5万円/㎡。セットバック分1.44㎡を差し引いた有効宅地159.56㎡で計算すると、土地積算価格は約1,675万円です。築49年の木造のため建物の積算価格は0円で、価格980万円に対する積算割合は171.0%となります。路線価は2024年の9.7万円から上昇しています(累計+8.2%)。
なお掲載の備考に「高台のため眺望良好」とあり、地目も山林です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
