积算 171%独栋住宅千叶县船桥市北习志野站 步行13分钟
【积算171%】千叶县船桥市·北习志野站 步行13分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市飯山満町3丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 北习志野站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 171%积算 171% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 9.67% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1977年4月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 161㎡ |
| 建筑面积 | 75.89㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,675万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,675万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 171% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 75.89㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年4月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +8.2% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在横跨7幅路线价图的整个区间上作敏感性核实,并连同地名由来一并披露高差风险。
尚未确认的事项
- 刊登的地势栏为「平坦」,但备注载有「因地处高台、眺望良好」,且地目为「山林」。饭山满(Hasama)为意指山谷的地名,附近亦有因与临街道路存在高差而放弃评估的物业。刊登中没有拍摄临街道路本身的照片,建议在现场或以街景确认东南侧接道部有无高差与挡土墙。
- 本物业为带租约转让。租约剩余期限、押金承继与有无拖欠请在购买前确认;交易为现状交付,建筑的契约不符责任免除。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市饭山满町3丁目、京成松户线「北习志野」站步行13分钟的独栋住宅。北习志野为东叶高速铁道的换乘站，经东叶高速线直通东西线至大手町约50分钟。东叶高速铁道「饭山满」站亦为步行18分钟。
建筑于1977年4月建成，木造2层，2LDK户型，建筑面积75.89㎡。2019年12月曾翻新外墙、屋顶、厨房、地板、卫生间、浴室与洗面台。土地161㎡，所有权，东南侧临宽3.6米公道，接面8米。目前为带租约转让(Owner Change)，月租7.5万日元，表面收益率9.67%。
继承税路线价为10.5万日元/㎡。扣除需后退的1.44㎡后，有效宅地为159.56㎡，土地积算价格约1,675万日元。建筑为木造且已建成49年，积算价格为0日元，相对于980万日元的售价，积算比例为171.0%。路线价自2024年的9.7万日元起上涨(累计+8.2%)。
需注意刊载备注中记载「位于高台，眺望良好」，且地目登记为山林。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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