【積算103.7%】千葉県松戸市・馬橋駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市西馬橋3丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 馬橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 103.7%積算 103.7% |
| 価格 | 550万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 14.18% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1968年5月築(築58年) |
| 土地面積 | 49.58㎡ |
| 建物面積 | 40.16㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 550万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 570万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 570万円 |
| 物件価格 | 550万円 |
| 積算割合 | 103.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 49.58㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 40.16㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1968年5月築(築58年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 98,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +7.1% |
| 2026年 | 115,000 | +9.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、売主の示す路線価が前年の値であることを図上で確かめ、最新年度の値で評価し直しています。
確認できていないこと
- 前面私道の幅員・方位が掲載に記載されていません。写真も1カットのみで道路幅を測れないため、接道幅員・42条2項道路該当の有無・私道の掘削承諾は購入検討前のご確認をおすすめします。
- 写真の下端がトリミングされており地盤面そのものは写っていないため、道路面との数十cm単位の段差までは断定できていません。
- 公簿売買・現況有姿・契約不適合責任免責の条件です。築58年のため基礎・シロアリ・給排水の状態確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「馬橋」駅から徒歩15分、松戸市西馬橋3丁目の戸建です。馬橋は上野まで40分程度の常磐線各駅停車の駅で、新松戸駅へもバスが使えます。周辺は坂川沿いの平坦な低地の住宅地です。
建物は1968年5月築の木造2階建で建物面積40.16㎡(1階23.68㎡・2階16.48㎡)。給湯器とエアコンは交換済みの履歴があります。土地は49.58㎡(14.99坪)の所有権で、屋根付きカーポート付きの駐車場1台分が付きます。現況は空室で、満室時想定利回りは14.18%(年収78万円)です。
相続税路線価は11.5万円/㎡。土地積算価格は約570万円で、築58年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格550万円に対する積算割合は103.7%と、ほぼ土地値どおりの価格設定になっています。路線価は2024年の9.8万円から3年連続で上昇しています(累計+17.3%)。
なお売主が掲載に書いた路線価は前年の値でした。前面私道の幅員も掲載にありません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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