积算 103.7%独栋住宅千叶县松户市马桥站 步行15分钟
【积算103.7%】千叶县松户市·马桥站 步行15分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市西馬橋3丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 马桥站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 103.7%积算 103.7% |
| 价格 | 550万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 14.18% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1968年5月建成(房龄58年) |
| 土地面积 | 49.58㎡ |
| 建筑面积 | 40.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 550万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 570万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 570万日元 |
| 物业价格 | 550万日元 |
| 积算比例 | 103.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 49.58㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 40.16㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1968年5月建成(房龄58年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 98,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +7.1% |
| 2026年 | 115,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在图上确认卖方标注的路线价为上一年度数值,并按最新年度重新评估。
尚未确认的事项
- 前方私道的宽度与方位刊登中没有记载,照片亦仅1张、无法测量路宽。接道宽度、是否属42条2项道路及私道开挖同意,建议在购买考虑前确认。
- 照片下缘被裁切、未拍到地面本身,与路面之间数十厘米级的高差无法断定。
- 交易条件为按登记面积、现状交付、免除契约不符责任。房龄58年,建议确认基础、白蚁与给排水的状况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市西马桥3丁目、JR常磐线「马桥」站步行15分钟的独栋住宅。马桥为常磐线各站停车的车站，至上野约40分钟，另有巴士通往新松户站。周边为坂川沿岸平坦的低地住宅区。
建筑于1968年5月建成，木造2层，建筑面积40.16㎡(1层23.68㎡、2层16.48㎡)，有热水器与空调更换记录。土地49.58㎡(14.99坪)，所有权，附带屋顶车棚的1个停车位。目前空置，满室时预期收益率为14.18%(年租金收入78万日元)。
继承税路线价为11.5万日元/㎡，土地积算价格约570万日元；建筑为木造且已建成58年，积算价格为0日元。相对于550万日元的售价，积算比例为103.7%，基本等同于土地价值的定价。路线价自2024年的9.8万日元起连续3年上涨(累计+17.3%)。
需注意卖方在刊载中记载的路线价为上一年度的数值，且刊载中未记载前面私道的宽度。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 82.4%
信息来源: SUUMO
土地
积算 101.2%
信息来源: 健美家
独栋住宅
积算 92.1%
信息来源: 健美家
独栋住宅