積算 93.2%戸建埼玉県蕨市蕨駅 徒歩14分
【積算93.2%】埼玉県蕨市・蕨駅 徒歩14分の戸建
公開日: 2026年8月11日更新日: 2026年8月11日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町2丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線 蕨駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 93.2%積算 93.2% |
| 価格 | 2,780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1980年4月築(築46年) |
| 土地面積 | 107.97㎡ |
| 建物面積 | 100.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,591万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,591万円 |
| 物件価格 | 2,780万円 |
| 積算割合 | 93.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥240,000/㎡ × 土地面積 107.97㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 100.19㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年4月築(築46年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
JR京浜東北線「蕨」駅から徒歩14分、蕨市南町2丁目の戸建です。蕨から京浜東北線で赤羽まで10分、東京駅までは35分程度。掲載によるとヤオコー蕨南町店が徒歩3分(210m)、蕨市立南小学校が徒歩7分と生活施設が近く、特徴ピックアップにも「閑静な住宅地」とあります。
建物は1980年4月築の木造2階建、4DKで建物面積100.19㎡(登記)。南西向きで、設備は公営水道・本下水・都市ガスです。土地は107.97㎡の所有権で私道負担はありません。即引渡しが可能で、売主側はリフォーム・リノベーションを前提とした実需向けとして訴求しています。
相続税路線価は24万円/㎡。土地積算価格は約2,591万円で、築46年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格2,780万円に対する積算割合は93.2%となります。路線価は2024年の21万円から3年連続で上昇しています(累計+14.3%)。
なお掲載に接道の方位・幅員の記載がなく、前面道路を写した写真もありません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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