积算 93.2%独栋住宅埼玉县蕨市蕨站 步行14分钟
【积算93.2%】埼玉县蕨市·蕨站 步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县蕨市南町2丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 蕨站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 93.2%积算 93.2% |
| 价格 | 2,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1980年4月建成(房龄46年) |
| 土地面积 | 107.97㎡ |
| 建筑面积 | 100.19㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,591万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,591万日元 |
| 物业价格 | 2,780万日元 |
| 积算比例 | 93.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥240,000/㎡ × 土地面积 107.97㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 100.19㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年4月建成(房龄46年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以坐标加周边设施距离共三重方式验证位置,并披露有限照片所能确认的范围。
尚未确认的事项
- 刊登中没有接道的方位与宽度,照片中亦未拍到临街道路。接道宽度与建筑基准法上的道路种别,建议在购买考虑前确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县蕨市南町2丁目、JR京滨东北线「蕨」站步行14分钟的独栋住宅。自蕨乘京浜东北线至赤羽约10分钟，至东京站约35分钟。刊载信息记载Yaoko蕨南町店步行3分钟(210米)、蕨市立南小学步行7分钟，特征栏中亦标注「安静的住宅区」。
建筑于1980年4月建成，木造2层，4DK户型，建筑面积100.19㎡(登记簿)，朝西南，配备公营自来水、公共下水道与城市燃气。土地107.97㎡，所有权，无私道负担。可即时交房，卖方以翻新为前提面向自住需求推介。
继承税路线价为24万日元/㎡，土地积算价格约2,591万日元；建筑为木造且已建成46年，积算价格为0日元。相对于2,780万日元的售价，积算比例为93.2%。路线价自2024年的21万日元起连续3年上涨(累计+14.3%)。
需注意刊载中未记载临接道路的方位与宽度，照片中亦未拍到该道路。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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