积算 93.2%独栋住宅埼玉县蕨市蕨站 步行14分钟
【积算93.2%】埼玉县蕨市·蕨站 步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月11日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县蕨市南町2丁目 |
| 最近车站 | JR京浜东北线 蕨站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 93.2%积算 93.2% |
| 价格 | 2,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1980年4月建成(房龄46年) |
| 土地面积 | 107.97㎡ |
| 建筑面积 | 100.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,591万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,591万日元 |
| 物业价格 | 2,780万日元 |
| 积算比例 | 93.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥240,000/㎡ × 土地面积 107.97㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 100.19㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年4月建成(房龄46年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于埼玉县蕨市南町2丁目、JR京浜东北线「蕨」站步行14分钟的独栋住宅。自蕨乘京浜东北线至赤羽约10分钟，至东京站约35分钟。刊载信息记载Yaoko蕨南町店步行3分钟(210米)、蕨市立南小学步行7分钟，特征栏中亦标注「安静的住宅区」。
建筑于1980年4月建成，木造2层，4DK户型，建筑面积100.19㎡(登记簿)，朝西南，配备公营自来水、公共下水道与城市燃气。土地107.97㎡，所有权，无私道负担。可即时交房，卖方以翻新为前提面向自住需求推介。
继承税路线价为24万日元/㎡，土地积算价格约2,591万日元；建筑为木造且已建成46年，积算价格为0日元。相对于2,780万日元的售价，积算比例为93.2%。路线价自2024年的21万日元起连续3年上涨(累计+14.3%)。
需注意刊载中未记载临接道路的方位与宽度，照片中亦未拍到该道路。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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