【積算113%】埼玉県川越市・川越駅 徒歩13分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 川越駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 113%積算 113% |
| 価格 | 680万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1975年7月築(築51年) |
| 土地面積 | 59.1㎡ |
| 建物面積 | 58.98㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 768万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 768万円 |
| 物件価格 | 680万円 |
| 積算割合 | 113% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 59.1㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 58.98㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年7月築(築51年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、座標較正で街区を特定し、狭い路地の幅員リスクと連棟の可能性まで写真で検証しています。
確認できていないこと
- 接道の幅員・方位が掲載になく、写真では未舗装の路地で目測幅員3m前後に見えます。4m未満の場合はセットバックが必要になり有効宅地が減るため、幅員と建築基準法上の道路種別のご確認をお願いします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線とJR川越線の2路線が使える「川越」駅から徒歩13分、川越市岸町2丁目の戸建です。東上線の急行で池袋まで約30分、都心までは乗換を含めて1時間弱。掲載によるとファミリーマートが徒歩3分、ウエルシアが徒歩5分、川越市立城南中学校が徒歩7分で、駅前のウニクス川越やヤオコー川越西口店も徒歩13分の距離にあります。
建物は1975年7月築の木造2階建、3DKで建物面積58.98㎡(登記)。南向きで南面にバルコニーがあり、浴室にも窓が付きます。2015年8月にキッチンと浴室の水回り設備を交換済みです。土地は59.1㎡の所有権で私道負担はありません。即引渡しが可能です。
相続税路線価は13万円/㎡。土地積算価格は約768万円で、築51年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格680万円に対する積算割合は113.0%となり、土地の評価額が売出価格を上回る水準です。路線価は2024年の12万円から3年連続で上昇しています(累計+8.3%)。
なお掲載に接道の幅員・方位の記載がなく、現地写真では未舗装の路地に面しています。同様の物件が続けて見送りとなっているため、詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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