【積算113%】埼玉県川越市・川越駅 徒歩13分の戸建

東武東上線とJR川越線の2路線が使える「川越」駅から徒歩13分、川越市岸町2丁目の戸建です。東上線の急行で池袋まで約30分、都心までは乗換を含めて1時間弱。掲載によるとファミリーマートが徒歩3分、ウエルシアが徒歩5分、川越市立城南中学校が徒歩7分で、駅前のウニクス川越やヤオコー川越西口店も徒歩13分の距離にあります。

建物は1975年7月築の木造2階建、3DKで建物面積58.98㎡(登記)。南向きで南面にバルコニーがあり、浴室にも窓が付きます。2015年8月にキッチンと浴室の水回り設備を交換済みです。土地は59.1㎡の所有権で私道負担はありません。即引渡しが可能です。

相続税路線価は13万円/㎡。土地積算価格は約768万円で、築51年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格680万円に対する積算割合は113.0%となり、土地の評価額が売出価格を上回る水準です。路線価は2024年の12万円から3年連続で上昇しています(累計+8.3%)。

なお掲載に接道の幅員・方位の記載がなく、現地写真では未舗装の路地に面しています。同様の物件が続けて見送りとなっているため、詳細は下記の調査メモをご確認ください。