积算 113%独栋住宅埼玉县川越市川越站 步行13分钟
【积算113.0%】埼玉县川越市·川越站 步行13分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月11日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市岸町2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 川越站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 113%积算 113% |
| 价格 | 680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1975年7月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 59.1㎡ |
| 建筑面积 | 58.98㎡ |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 768万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 768万日元 |
| 物业价格 | 680万日元 |
| 积算比例 | 113% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 59.1㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 58.98㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年7月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于埼玉县川越市岸町2丁目、可利用东武东上线与JR川越线两条线路的「川越」站步行13分钟的独栋住宅。乘东上线急行至池袋约30分钟，换乘至市中心不足1小时。刊载信息记载FamilyMart步行3分钟、Welcia药妆店步行5分钟、川越市立城南中学步行7分钟，站前的Unicus川越与Yaoko川越西口店亦均为步行13分钟。
建筑于1975年7月建成，木造2层，3DK户型，建筑面积58.98㎡(登记簿)。朝南，南面设有阳台，浴室带窗。2015年8月已更换厨房与浴室的用水设备。土地59.1㎡，所有权，无私道负担，可即时交房。
继承税路线价为13万日元/㎡，土地积算价格约768万日元；建筑为木造且已建成51年，积算价格为0日元。相对于680万日元的售价，积算比例为113.0%，土地评估额高于售价。路线价自2024年的12万日元起连续3年上涨(累计+8.3%)。
需注意刊载中未记载临接道路的宽度与方位，照片显示为未铺装的小路。同类物件已连续多次未获采用，详情请参阅下方调查备注。
预估融资
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