【積算88.9%】神奈川県横浜市南区・石川町駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区唐沢 |
| 最寄駅 | JR根岸線 石川町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 88.9%積算 88.9% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1975年2月築(築51年) |
| 土地面積 | 62.24㎡ |
| 建物面積 | 47.19㎡ |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 871万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 871万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 88.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 62.24㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 47.19㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年2月築(築51年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載座標を地番・周辺施設距離の両方で検証し、起伏のあるエリアだからこそ確認できた範囲と限界を開示しています。
確認できていないこと
- 接道の幅員・方位が掲載にありません。原付が路肩に停まる程度の舗装路地であることまでは写真で分かりますが、幅員と建築基準法上の道路種別のご確認をお願いします。
- 外観写真が1枚のみで、西側から背面にかけての隣地境界は画角の外です。南区唐沢は起伏のある地域のため、背面側の地盤高は現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR根岸線「石川町」駅から徒歩17分、横浜市南区唐沢の戸建です。「山手」駅と地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅も徒歩19分で使える3駅圏で、関内・元町といった横浜都心部に近い立地にあります。掲載によるとセブンイレブンが徒歩3分、横浜市立平楽中学校と山元小学校がいずれも徒歩6分、私立横浜共立学園高校が徒歩10分の距離です。
建物は1975年2月築の木造2階建、3Kで建物面積47.19㎡(1階24.84㎡、2階22.35㎡)。土地は62.24㎡の所有権で私道負担はありません。現況は未改装で、和室や木製建具、タイル張りの玄関土間など建築当時の内装が残ります。売主側はリフォームを前提に、自己利用と投資用のどちらでも検討できる物件として案内しています。
相続税路線価は14万円/㎡。土地積算価格は約871万円で、築51年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格980万円に対する積算割合は88.9%となります。路線価は2024年の13万円から3年連続で上昇しています(累計+7.7%)。
なお掲載に接道の幅員・方位の記載がなく、外観写真も1枚のみです。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
