积算 88.9%独栋住宅神奈川县横滨市南区石川町站 步行17分钟
【积算88.9%】神奈川县横滨市南区·石川町站 步行17分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市南区唐沢 |
| 最近车站 | JR根岸线 石川町站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 88.9%积算 88.9% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1975年2月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 62.24㎡ |
| 建筑面积 | 47.19㎡ |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 871万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 871万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 88.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 62.24㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 47.19㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年2月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以地号与周边设施距离双重验证刊登坐标,并正因地处起伏地带,如实披露已确认的范围与局限。
尚未确认的事项
- 刊登中没有接道的宽度与方位。照片仅能看出是路肩可停轻便摩托的铺装小巷,宽度与建筑基准法上的道路种别请予确认。
- 外观照片仅1张,自西侧至背面的邻地边界在画面之外。南区唐泽地势起伏,建议在现场确认背面一侧的地面高度。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市南区唐泽、JR根岸线「石川町」站步行17分钟的独栋住宅。「山手」站与地铁蓝线「伊势佐木长者町」站亦均为步行19分钟，可利用三座车站，邻近关内、元町等横滨市中心区域。刊载信息记载7-Eleven步行3分钟，横滨市立平乐中学与山元小学均为步行6分钟，私立横滨共立学园高中步行10分钟。
建筑于1975年2月建成，木造2层，3K户型，建筑面积47.19㎡(一层24.84㎡、二层22.35㎡)。土地62.24㎡，所有权，无私道负担。现状未装修，保留有和室、木制门窗与瓷砖玄关等建成当时的内装。卖方以翻新为前提，将其作为自住与投资皆可考虑的物件推介。
继承税路线价为14万日元/㎡，土地积算价格约871万日元；建筑为木造且已建成51年，积算价格为0日元。相对于980万日元的售价，积算比例为88.9%。路线价自2024年的13万日元起连续3年上涨(累计+7.7%)。
需注意刊载中未记载临接道路的宽度与方位，且外观照片仅有1张。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 91.8%
信息来源: 健美家
整栋公寓
积算 82.6%
信息来源: athome
独栋住宅
积算 82.2%
信息来源: 乐待
土地