【積算99.9%】千葉県松戸市・新八柱駅 徒歩10分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮7丁目 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 新八柱駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 99.9%積算 99.9% |
| 価格 | 1,380万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 91.89㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,378万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,378万円 |
| 物件価格 | 1,380万円 |
| 積算割合 | 99.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 91.89㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +20.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 150,000 | +11.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、私道負担23.29㎡が売買面積に含まれるか否かを区画図の実測と参考プランの整合性から検証しています。
確認できていないこと
- 私道23.29㎡が別筆であることは区画図からの判断です。登記簿での筆のご確認をお願いします。含まれていた場合、積算割合は74.6%まで下がります。
- 南西・南東の隣地地盤面は塀とフェンスに遮られて直視できておらず、小さな高低差までは否定できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線「新八柱」駅と京成松戸線「八柱」駅がいずれも徒歩10分、松戸市日暮7丁目の売地です。武蔵野線で西船橋・南浦和方面へ、松戸線で松戸・京成津田沼方面へ出られる2駅利用の立地。掲載によるとベルク松戸河原塚店が徒歩7分、イトーヨーカドー八柱店が徒歩8分、松戸市立河原塚小学校が徒歩9分の距離にあります。
土地は91.89㎡(27.79坪・登記)の所有権で、地目は宅地、現況は更地です。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%、建築条件はありません。接道は北東側の幅約4.5mの私道で、間口は約8m。区画図上の辺長は8.09m×10.88m前後のほぼ整形地です。
相続税路線価は15万円/㎡。土地積算価格は約1,378万円で、価格1,380万円に対する積算割合は99.9%となります。路線価は2024年の12.5万円から3年連続で上昇しており、累計の上げ幅は+20.0%と今回の候補の中でも大きい部類です。
なお私道負担23.29㎡の筆の分かれ方によって積算割合が変わります。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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