積算 91%一棟マンション千葉県千葉市花見川区新検見川駅 徒歩15分
【積算91%】千葉県千葉市花見川区・新検見川駅 徒歩15分の一棟マンション
公開日: 2026年8月13日更新日: 2026年8月13日
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘町 |
| 最寄駅 | JR総武線 新検見川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 91%積算 91% |
| 価格 | 12,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 7.18% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1991年7月築(築35年) |
| 土地面積 | 502.98㎡ |
| 建物面積 | 665.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 12,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,035万円 |
| 建物積算価格 | 5,610万円 |
| 積算価格合計 | 11,646万円 |
| 物件価格 | 12,800万円 |
| 積算割合 | 91% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 502.98㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 665.92㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1991年7月築(築35年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR総武線・中央・総武線各駅停車「新検見川」駅から徒歩15分、千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘町の一棟マンションです。物件から約300mにセブン-イレブン、約620mにサミットストア花見川区役所前店があり、区役所や公園が近い落ち着いた住宅地です。
建物は1991年7月築のRC造3階建で、建物面積665.92㎡・総戸数11戸、間取りは3LDK。土地は502.98㎡の所有権です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)、地目は宅地。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、想定年間収入は919万円、表面利回りは7.18%とされています。引渡し時期は相談です。
相続税路線価は12.0万円/㎡で、土地の積算価格は6,035万円。RC造の法定耐用年数47年に対し築35年のため、建物の積算価格は5,610万円が残り、合計1億1,646万円になります。価格1億2,800万円に対する積算割合は91.0%です。路線価は2024年の11.0万円から3年連続で上昇し、累計は+9.1%でした。
なお朝日ケ丘町には路線価の付いた区画道路が1本もなく、町に接する路線のうち最も低い帯を保守側で採用しています。掲載に現地写真はありますが前面道路の記載がなく、詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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