【积算91%】千叶县千叶市花见川区・新检见川站步行15分钟的整栋住宅楼

JR总武线「新检见川」站步行15分钟，位于千叶县千叶市花见川区朝日丘町的整栋公寓。距物件约300米有7-Eleven，约620米有Summit Store花见川区役所前店，周边为邻近区役所与公园的安静住宅区。

建筑为1991年7月建成的RC造3层，建筑面积665.92平方米，总户数11户，户型3LDK。土地502.98平方米，所有权。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率150%，地目为宅地。现状为带租约转让，预计年收入919万日元，表面收益率7.18%。交房时间面议。

继承税路线价为12.0万日元/平方米，土地积算价格为6,035万日元。RC造法定耐用年数47年，房龄35年，故建筑积算价格尚余5,610万日元，合计1亿1,646万日元。相对于售价1亿2,800万日元，积算比例为91.0%。路线价自2024年的11.0万日元连续三年上涨，累计上涨9.1%。

需注意，朝日丘町内没有任何标注路线价的区划道路，因此采用了与该町相邻路线中最低的价位作为保守值。房源有现场照片，但没有前面道路的记载。详情请参见下方调查备忘。