物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市花见川区朝日ケ丘町 |
| 最近车站 | JR总武线 新检见川站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 91%积算 91% |
| 价格 | 12,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 7.18% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1991年7月建成(房龄35年) |
| 土地面积 | 502.98㎡ |
| 建筑面积 | 665.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 12,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,035万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,610万日元 |
| 积算价格合计 | 11,646万日元 |
| 物业价格 | 12,800万日元 |
| 积算比例 | 91% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 502.98㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 665.92㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1991年7月建成(房龄35年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以两种基准物交叉核验实测挡土高度,并披露町内没有任何设定路线价道路这一特殊情况。
尚未确认的事项
- 接道状况栏为空白。照片可确认为两面临路的角地,但宽度与种别建议向刊登方确认。
- 照片原尺寸仅375×500px,挡土高度的推定含有源于该解像度的误差幅度。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
JR总武线「新检见川」站步行15分钟，位于千叶县千叶市花见川区朝日丘町的整栋公寓。距物件约300米有7-Eleven，约620米有Summit Store花见川区役所前店，周边为邻近区役所与公园的安静住宅区。
建筑为1991年7月建成的RC造3层，建筑面积665.92平方米，总户数11户，户型3LDK。土地502.98平方米，所有权。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率150%，地目为宅地。现状为带租约转让，预计年收入919万日元，表面收益率7.18%。交房时间面议。
继承税路线价为12.0万日元/平方米，土地积算价格为6,035万日元。RC造法定耐用年数47年，房龄35年，故建筑积算价格尚余5,610万日元，合计1亿1,646万日元。相对于售价1亿2,800万日元，积算比例为91.0%。路线价自2024年的11.0万日元连续三年上涨，累计上涨9.1%。
需注意，朝日丘町内没有任何标注路线价的区划道路，因此采用了与该町相邻路线中最低的价位作为保守值。房源有现场照片，但没有前面道路的记载。详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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