物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市岩瀬 |
| 最寄駅 | JR常磐線 松戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 89.8%積算 89.8% |
| 価格 | 2,520万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1977年9月築(築49年) |
| 土地面積 | 122.31㎡ |
| 建物面積 | 133.84㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,520万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,262万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,262万円 |
| 物件価格 | 2,520万円 |
| 積算割合 | 89.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 122.31㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 133.84㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年9月築(築49年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +19.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 185,000 | +12.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、当初の路線価の誤りを自ら訂正し、同一物件の掲載3件をすべて突き合わせて評価しています。
確認できていないこと
- 間口が非公開のためセットバック面積を算定できず、掲載どおり122.31㎡で計算しています。保守的に10〜15㎡の目減りを見込むと積算割合は82.5〜78.8%となり、80%を下回る可能性があります。
- 現地写真が無いため、擁壁・段差の有無は未確認です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「松戸」駅から徒歩12分、千葉県松戸市岩瀬の一棟アパートです。松戸から上野までは常磐線快速で20分ほど。物件から約140mにファミリーマート松戸岩瀬店、約130mに銚子丸、約210mにカフェがあり、市役所や商業施設が集まる駅前エリアが徒歩圏です。
建物は1977年9月築の木造で、建物面積133.84㎡・4戸構成。土地は122.31㎡の所有権で、私道負担面積は0.00㎡と明記されています。ただし前面道路は北西側の幅員1.9mの2項道路(私道)で、再建築の際は道路中心から約1.05mのセットバックが必要になります。車両の進入もできません。
相続税路線価は18.5万円/㎡で、土地の積算価格は2,262万円。築48年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格2,520万円に対する積算割合は89.79%となります。路線価は2024年の15.5万円から3年連続で上昇し、累計は+19.4%と今回の候補で最も伸びています。
セットバック分の面積を差し引くと積算割合は下がり、10〜15㎡の目減りを見込むと78.8〜82.5%の範囲になります。掲載に現地写真もないため、詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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