物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市岩瀬 |
| 最近车站 | JR常磐线 松户站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 89.8%积算 89.8% |
| 价格 | 2,520万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1977年9月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 122.31㎡ |
| 建筑面积 | 133.84㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,520万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,262万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,262万日元 |
| 物业价格 | 2,520万日元 |
| 积算比例 | 89.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 122.31㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 133.84㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年9月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 185,000 | +12.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是主动订正此前路线价的错误,并比对同一物业的3处刊登进行评估。
尚未确认的事项
- 因面宽未公开、无法计算退缩面积,故按刊登的122.31㎡计算。保守估计减少10〜15㎡时,积算比例为82.5〜78.8%,有可能低于80%。
- 因无现场照片,挡土墙与高差的有无未经确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
JR常磐线「松户」站步行12分钟，位于千叶县松户市岩濑的整栋公寓。从松户乘常磐线快速约20分钟可达上野。距物件约140米有FamilyMart松户岩濑店，约130米有铫子丸，约210米有咖啡馆，市役所与商业设施集中的站前区域也在步行范围内。
建筑为1977年9月建成的木造，建筑面积133.84平方米，共4户。土地122.31平方米，所有权，房源标示私道负担面积为0.00平方米。但前面道路为西北侧宽1.9米的2项道路（私道），重建时需自道路中心线后退约1.05米，车辆亦无法进入。
继承税路线价为18.5万日元/平方米，土地积算价格为2,262万日元。房龄48年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算价格为0日元。相对于售价2,520万日元，积算比例为89.79%。路线价自2024年的15.5万日元连续三年上涨，累计上涨19.4%，为本次候选中涨幅最大。
若扣除后退部分的面积，积算比例会下降：以减少10至15平方米估算，将落在78.8%至82.5%的区间。房源亦无现场照片。详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
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