物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋3丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 千歳船橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 90.1%積算 90.1% |
| 価格 | 12,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.08% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1991年9月築(築35年) |
| 土地面積 | 220.69㎡ |
| 建物面積 | 179.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 12,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 11,696万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 11,696万円 |
| 物件価格 | 12,980万円 |
| 積算割合 | 90.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥530,000/㎡ × 土地面積 220.69㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 179.58㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年9月築(築35年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 470,000 | — |
| 2025年 | 500,000 | +6.4% |
| 2026年 | 530,000 | +6.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、2社の掲載を突き合わせて食い違いを1つずつ処理し、写真の無い側は他社の写真で判定しています。
確認できていないこと
- 前面道路が幅員4.0mの私道です。掘削・通行承諾の有無はどちらの掲載にも記載がなく、融資や再建築の際の論点として残ります。
- 住戸の専有面積はどちらの掲載にも記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩8分、東京都世田谷区船橋3丁目の一棟アパートです。千歳船橋は準急停車駅で、新宿まで乗り換えなしの直通で22分ほど。駅前にマルエツやコンビニ、飲食店がまとまっており、徒歩圏に区立船橋小学校と船橋希望中学校があります。
1991年9月築の軽量鉄骨造2階建で、1K6戸と1LDK2戸の全8戸構成です。土地は220.69平方メートル、延床は179.58平方メートル。土地の権利は所有権で、南側で幅員4.0メートルの私道に接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。現況は賃貸中で、満室時年収660万円・表面利回りは5.08%です。
価格1億2,980万円に対し、相続税路線価530,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1億1,696万円、積算割合は90.1%です。建物は築34年で軽量鉄骨造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年470,000円から3年で+12.8%上昇しています。
外観写真では前面が平坦で、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし前面道路が私道である点は、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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