積算 90.1%一棟アパート東京都世田谷区千歳船橋駅 徒歩8分
【積算90.1%】東京都世田谷区・千歳船橋駅 徒歩8分の一棟アパート
公開日: 2026年8月14日更新日: 2026年8月14日
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋3丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 千歳船橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 90.1%積算 90.1% |
| 価格 | 12,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.08% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1991年9月築(築34年) |
| 土地面積 | 220.69㎡ |
| 建物面積 | 179.58㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 11,696万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 11,696万円 |
| 物件価格 | 12,980万円 |
| 積算割合 | 90.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥530,000/㎡ × 土地面積 220.69㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 179.58㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年9月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 470,000 | — |
| 2025年 | 500,000 | +6.4% |
| 2026年 | 530,000 | +6.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩8分、東京都世田谷区船橋3丁目の一棟アパートです。千歳船橋は準急停車駅で、新宿まで乗り換えなしの直通で22分ほど。駅前にマルエツやコンビニ、飲食店がまとまっており、徒歩圏に区立船橋小学校と船橋希望中学校があります。
1991年9月築の軽量鉄骨造2階建で、1K6戸と1LDK2戸の全8戸構成です。土地は220.69平方メートル、延床は179.58平方メートル。土地の権利は所有権で、南側で幅員4.0メートルの私道に接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。現況は賃貸中で、満室時年収660万円・表面利回りは5.08%です。
価格1億2,980万円に対し、相続税路線価530,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1億1,696万円、積算割合は90.1%です。建物は築34年で軽量鉄骨造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年470,000円から3年で+12.8%上昇しています。
外観写真では前面が平坦で、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし前面道路が私道である点は、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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