物业概要
| 所在地 | 东京都世田谷区船橋3丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 千岁船桥站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 90.1%积算 90.1% |
| 价格 | 12,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.08% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1991年9月建成(房龄35年) |
| 土地面积 | 220.69㎡ |
| 建筑面积 | 179.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 12,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 11,696万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 11,696万日元 |
| 物业价格 | 12,980万日元 |
| 积算比例 | 90.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥530,000/㎡ × 土地面积 220.69㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 179.58㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年9月建成(房龄35年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 470,000 | — |
| 2025年 | 500,000 | +6.4% |
| 2026年 | 530,000 | +6.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是比对两家中介的刊登逐项处理不一致之处,无照片的一方以另一方的照片判定。
尚未确认的事项
- 临街道路为宽4.0m的私道。两处刊登均无开挖与通行同意的记载,将作为融资与重建时的论点保留。
- 两处刊登均未记载各户的专有面积。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都世田谷区船桥3丁目的一栋公寓，距小田急小田原线「千岁船桥」站步行8分钟。千岁船桥为准急停车站，直达新宿约22分钟。站前集中有Maruetsu超市、便利店和餐饮店，区立船桥小学校和船桥希望中学校均在步行范围内。
1991年9月建成的轻钢结构2层建筑，共8户，其中1K户型6户、1LDK户型2户。土地面积220.69平方米，建筑面积179.58平方米。土地权利为所有权，南侧临宽4.0米的私道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。现状为出租中，满租时年收入660万日元，表面收益率5.08%。
相对于1亿2,980万日元的售价，按继承税路线价530,000日元/平方米计算的土地积算价格为1亿1,696万日元，积算比例为90.1%。建筑已建成34年，超过轻钢结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的470,000日元三年间上涨12.8%。
外观照片显示前面平坦，未见挡土墙和台阶接道。但前面道路为私道，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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