积算 90.1%整栋公寓东京都世田谷区千岁船桥站 步行8分钟
【积算90.1%】东京都世田谷区・千岁船桥站步行8分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月14日更新日期: 2026年8月14日
物业概要
| 所在地 | 东京都世田谷区船橋3丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 千岁船桥站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 90.1%积算 90.1% |
| 价格 | 12,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.08% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1991年9月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 220.69㎡ |
| 建筑面积 | 179.58㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 11,696万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 11,696万日元 |
| 物业价格 | 12,980万日元 |
| 积算比例 | 90.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥530,000/㎡ × 土地面积 220.69㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 179.58㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年9月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 470,000 | — |
| 2025年 | 500,000 | +6.4% |
| 2026年 | 530,000 | +6.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于东京都世田谷区船桥3丁目的一栋公寓，距小田急小田原线「千岁船桥」站步行8分钟。千岁船桥为准急停车站，直达新宿约22分钟。站前集中有Maruetsu超市、便利店和餐饮店，区立船桥小学校和船桥希望中学校均在步行范围内。
1991年9月建成的轻钢结构2层建筑，共8户，其中1K户型6户、1LDK户型2户。土地面积220.69平方米，建筑面积179.58平方米。土地权利为所有权，南侧临宽4.0米的私道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。现状为出租中，满租时年收入660万日元，表面收益率5.08%。
相对于1亿2,980万日元的售价，按继承税路线价530,000日元/平方米计算的土地积算价格为1亿1,696万日元，积算比例为90.1%。建筑已建成34年，超过轻钢结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的470,000日元三年间上涨12.8%。
外观照片显示前面平坦，未见挡土墙和台阶接道。但前面道路为私道，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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