【積算98.6%】東京都練馬区・武蔵関駅 徒歩19分の一棟アパート

西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩19分、東京都練馬区立野町の一棟アパートです。JR中央線「吉祥寺」駅も徒歩22分で利用できます。町丁重心から193メートルにセブン-イレブン、239メートルにコープみらいがあります。

1987年3月築の木造2階建で、2DK2戸（各専有40平方メートル）の構成です。土地は84.52平方メートル、建物は79.48平方メートル。土地の権利は所有権で、北側で幅員3.38メートルの道路に接道幅6.44メートルで接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。外壁塗装済み・室内リフォーム済みで、現況は居住中、駐車場はありません。

価格3,180万円に対し、相続税路線価380,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は3,135万円、積算割合は98.6%です。前面道路が4メートルに満たないため、積算はセットバック想定2.00平方メートルを差し引いた有効宅地82.52平方メートルで計算しています。路線価は2024年340,000円から3年で+11.8%上昇しました。

外観写真では敷地がほぼフラットで、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし前面道路そのものを写した写真が無いため、下記の調査メモをご確認ください。