积算 98.6%整栋公寓东京都练马区武藏关站 步行19分钟
【积算98.6%】东京都练马区・武藏关站步行19分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月14日更新日期: 2026年8月14日
物业概要
| 所在地 | 东京都练马区立野町 |
| 最近车站 | 西武新宿线 武藏关站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 98.6%积算 98.6% |
| 价格 | 3,180万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1987年3月建成(房龄39年) |
| 土地面积 | 84.52㎡ |
| 建筑面积 | 79.48㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,135万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,135万日元 |
| 物业价格 | 3,180万日元 |
| 积算比例 | 98.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 79.48㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1987年3月建成(房龄39年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 340,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +5.9% |
| 2026年 | 380,000 | +5.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于东京都练马区立野町的一栋公寓，距西武新宿线「武藏关」站步行19分钟。JR中央线「吉祥寺」站步行22分钟也可利用。距町丁重心193米处有7-11，239米处有Coop未来。
1987年3月建成的木结构2层建筑，共2户2DK户型（各专有面积40平方米）。土地面积84.52平方米，建筑面积79.48平方米。土地权利为所有权，北侧临宽3.38米的道路，接道宽6.44米。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。已完成外墙涂装和室内翻修，现状为有人居住，无停车位。
相对于3,180万日元的售价，按继承税路线价380,000日元/平方米计算的土地积算价格为3,135万日元，积算比例为98.6%。由于前面道路不足4米，积算是以扣除预计退让2.00平方米后的有效宅地82.52平方米计算的。路线价从2024年的340,000日元三年间上涨11.8%。
外观照片显示地块基本平坦，未见挡土墙和台阶接道。但没有拍摄前面道路本身的照片，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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