【積算90.6%】東京都昭島市・拝島駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市拝島町1丁目 |
| 最寄駅 | JR青梅線 拝島駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 90.6%積算 90.6% |
| 価格 | 3,780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 120.52㎡ |
| 建物面積 | 89.91㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,446万円 |
| 建物積算価格 | 1,978万円 |
| 積算価格合計 | 3,424万円 |
| 物件価格 | 3,780万円 |
| 積算割合 | 90.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 120.52㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 89.91㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR青梅線「拝島」駅から徒歩20分、東京都昭島市拝島町1丁目の新築戸建です。2026年5月完成で、物件から140メートルにコンビニ、372メートルにとんかつ店があります。
土地は120.52平方メートル、建物は木造2階建の3LDKで延床89.91平方メートル、2026年5月完成の新築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、北西側で幅員6.4メートルの公道に接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%。LDK15帖、主寝室7帖、洋室6帖、洋室5.25帖の3室に、ウォークインクローゼット2ヶ所、パントリー、ユーティリティ、玄関収納、バルコニーが付きます。前面道路から直接乗り入れる平置き駐車場が1台分あり、現況は空室で即時引渡しが可能です。
価格3,780万円に対し、相続税路線価120,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,446万円、新築の建物の積算価格は1,978万円で、合計3,424万円・積算割合は90.6%です。木造の法定耐用年数22年に対し残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。路線価は2024年110,000円から3年で+9.1%上昇しました。
この物件は掲載に現地写真がありません。擁壁や接道の段差を写真で確認できていないため、下記の調査メモをご確認のうえ現地でお確かめください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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