物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区仲宿 |
| 最寄駅 | 都営三田線 板橋区役所前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 84.5%積算 84.5% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1961年1月築(築65年) |
| 土地面積 | 57.14㎡ |
| 建物面積 | 47.93㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,672万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,672万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 84.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 47.93㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1961年1月築(築65年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +23.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 380,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +10.5% |
| 2026年 | 470,000 | +11.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、土地の約38%にあたるセットバック部分を差し引き、街区12点の較正で図を確定して評価しています。
確認できていないこと
- 建て替え時に使える敷地が大きく減る(有効35.58㎡)点は投資判断上の重要な論点です。再建築自体は可能ですが、購入検討時にご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩7分、東京都板橋区仲宿の中古戸建です。仲宿商店街に面した立地で、物件から90メートルにコンビニ、121メートルにカルディコーヒーファームがあります。東板橋公園まで242メートル、板橋区役所まで696メートル、帝京大学医学部附属病院まで776メートルです。
土地は登記57.14平方メートル、建物は木造2階建の2DKで延床47.93平方メートルです。土地の権利は所有権で私道負担はなく、地勢は平坦地。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率300%。現況は空家で即引渡し可、設備は都市ガスで全居室フローリングです。
価格2,000万円に対し、相続税路線価470,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,672万円、積算割合は83.6%です。ただしこの土地は再建築時のセットバックが21.56平方メートル必要で、積算は後退部分を差し引いた有効宅地35.58平方メートルで計算しています。路線価は2024年380,000円から3年で+23.7%と大きく上昇しました。
前面道路は幅員2.7メートルで4メートルに満たず、土地の約38%が後退部分にあたります。築年についても掲載に注記があるため、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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