物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市狭山台1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 新狭山駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 108%積算 108% |
| 価格 | 880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1975年12月築(築50年) |
| 土地面積 | 137.98㎡ |
| 建物面積 | 71.2㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 950万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 950万円 |
| 物件価格 | 880万円 |
| 積算割合 | 108% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 71.2㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年12月築(築50年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 88,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、間口と間取図から旗竿地と判断して保守側の面積を差し引き、座標較正で路線価図を確定しています。
確認できていないこと
- 前面の私道と竿部分そのものを写した写真が掲載に無く、竿の路面状況・実際の幅員は未確認です。私道の持分・掘削承諾の有無も記載がありません。
- 備考に「サンルーム部分は未登記」とあります。建物面積71.20㎡に含まれない部分がある点にご留意ください。契約不適合責任免責・現況有姿の条件です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「新狭山」駅から徒歩20分、埼玉県狭山市狭山台1丁目の中古戸建です。物件から234メートルにモスバーガー、378メートルにベルクがあり、ベスタ狭山を中心とした商業エリアが徒歩5分圏にまとまっています。
土地は公簿137.98平方メートル、建物は木造2階建の3SLDKで71.20平方メートル、1975年12月築です。土地の権利は所有権で、南側で幅員6.0メートルの私道に接しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率200%、地目は宅地で地勢は平坦。2023年12月にキッチン・トイレ・給湯器と床の改修を済ませており、庭とサンルームが付きます。駐車場は無料で2台以上。現況は空家で即時引渡し可能です。
価格980万円に対し、相続税路線価88,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は950万円、積算割合は97.0%です。ただしこの土地は旗竿地で、積算は通路にあたる竿部分30平方メートルを差し引いた有効宅地107.98平方メートルで計算しています。路線価は2024年から3年間88,000円で横ばいです。
写真では敷地が平坦で、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし竿部分そのものを写した写真がありません。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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