【積算97%】埼玉県狭山市・新狭山駅 徒歩20分の戸建

西武新宿線「新狭山」駅から徒歩20分、埼玉県狭山市狭山台1丁目の中古戸建です。物件から234メートルにモスバーガー、378メートルにベルクがあり、ベスタ狭山を中心とした商業エリアが徒歩5分圏にまとまっています。

土地は公簿137.98平方メートル、建物は木造2階建の3SLDKで71.20平方メートル、1975年12月築です。土地の権利は所有権で、南側で幅員6.0メートルの私道に接しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率200%、地目は宅地で地勢は平坦。2023年12月にキッチン・トイレ・給湯器と床の改修を済ませており、庭とサンルームが付きます。駐車場は無料で2台以上。現況は空家で即時引渡し可能です。

価格980万円に対し、相続税路線価88,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は950万円、積算割合は97.0%です。ただしこの土地は旗竿地で、積算は通路にあたる竿部分30平方メートルを差し引いた有効宅地107.98平方メートルで計算しています。路線価は2024年から3年間88,000円で横ばいです。

写真では敷地が平坦で、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし竿部分そのものを写した写真がありません。下記の調査メモをご確認ください。