【积算97%】埼玉县狭山市・新狭山站步行20分钟的独栋住宅

位于埼玉县狭山市狭山台1丁目的中古独栋住宅，距西武新宿线「新狭山」站步行20分钟。距物件234米处有摩斯汉堡，378米处有Belc超市，以Vesta狭山为中心的商业区在步行5分钟范围内。

土地面积公簿137.98平方米，建筑为木结构2层3SLDK户型，建筑面积71.20平方米，1975年12月建成。土地权利为所有权，南侧临宽6.0米的私道。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，地目为宅地，地势平坦。2023年12月已完成厨房、卫生间、热水器和地板的翻新，附带庭院和阳光房。停车位免费，可停2台以上。现状为空房，可即时交房。

相对于980万日元的售价，按继承税路线价88,000日元/平方米计算的土地积算价格为950万日元，积算比例为97.0%。但该土地为旗杆地，积算是以扣除通道部分30平方米后的有效宅地107.98平方米计算的。路线价三年间维持88,000日元不变。

照片显示地块平坦，未见挡土墙和台阶接道。但没有拍摄通道部分本身的照片，请参阅调查备注。