物业概要
| 所在地 | 埼玉县狭山市狭山台1丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 新狭山站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 108%积算 108% |
| 价格 | 880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1975年12月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 137.98㎡ |
| 建筑面积 | 71.2㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 950万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 950万日元 |
| 物业价格 | 880万日元 |
| 积算比例 | 108% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 71.2㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年12月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 88,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据面宽与户型图判断为旗杆地并从保守一侧扣除面积,并以坐标较正确定路线价图。
尚未确认的事项
- 刊登中没有拍摄前方私道与杆部本身的照片,杆部的路面状况与实际宽度未经确认。私道的持份与开挖同意亦无记载。
- 备注载有「阳光房部分未登记」,建筑面积71.20㎡之外尚有未含部分,敬请留意。交易条件为免除契约不符责任、现状交付。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县狭山市狭山台1丁目的中古独栋住宅，距西武新宿线「新狭山」站步行20分钟。距物件234米处有摩斯汉堡，378米处有Belc超市，以Vesta狭山为中心的商业区在步行5分钟范围内。
土地面积公簿137.98平方米，建筑为木结构2层3SLDK户型，建筑面积71.20平方米，1975年12月建成。土地权利为所有权，南侧临宽6.0米的私道。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，地目为宅地，地势平坦。2023年12月已完成厨房、卫生间、热水器和地板的翻新，附带庭院和阳光房。停车位免费，可停2台以上。现状为空房，可即时交房。
相对于980万日元的售价，按继承税路线价88,000日元/平方米计算的土地积算价格为950万日元，积算比例为97.0%。但该土地为旗杆地，积算是以扣除通道部分30平方米后的有效宅地107.98平方米计算的。路线价三年间维持88,000日元不变。
照片显示地块平坦，未见挡土墙和台阶接道。但没有拍摄通道部分本身的照片，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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