【积算82%】埼玉县所泽市・小手指站步行18分钟的整栋公寓

位于埼玉县所泽市小手指南2丁目的新建整栋公寓，距西武池袋线「小手指」站步行18分钟。2026年1月竣工。距物件86米处有寿司店，593米处有Yaoko超市。

木结构2层，总户数4户，全部为2LDK户型。土地面积252.91平方米，建筑面积257.12平方米。土地权利为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。配备可视对讲机、集合快递箱和场地内平面停车位，为外廊式建筑。现状为新建未入住的空房，交房时期可商议。表面收益率6.03%，预计年收入601万8,000日元（月50万1,500日元）。

相对于9,980万日元的售价，按继承税路线价100,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,529万日元，新建建筑的积算价格为5,656万日元，合计8,185万日元，积算比例为82.0%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的96,000日元三年间上涨4.2%。

照片显示前面道路与停车场无高差相接。关于邻地边界的挡土墙，请参阅调查备注。