物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市小手指南2丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 小手指站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 82%积算 82% |
| 价格 | 9,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.03% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年1月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 252.91㎡ |
| 建筑面积 | 257.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 9,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,529万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,656万日元 |
| 积算价格合计 | 8,185万日元 |
| 物业价格 | 9,980万日元 |
| 积算比例 | 82% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 252.91㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 257.12㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年1月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 96,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +4.2% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是连同测量的不确定性一并披露邻地边界挡土接近1m基准这一点,并以街区的穷举比对确定路线价。
尚未确认的事项
- 邻地边界挡土的准确高度建议现场确认(如上所述,测量值接近1m基准)。
- 接道状况栏为空白。照片可读出以整个面宽临接带中线、宽约6〜7m的公道,但宽度请予确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县所泽市小手指南2丁目的新建整栋公寓，距西武池袋线「小手指」站步行18分钟。2026年1月竣工。距物件86米处有寿司店，593米处有Yaoko超市。
木结构2层，总户数4户，全部为2LDK户型。土地面积252.91平方米，建筑面积257.12平方米。土地权利为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。配备可视对讲机、集合快递箱和场地内平面停车位，为外廊式建筑。现状为新建未入住的空房，交房时期可商议。表面收益率6.03%，预计年收入601万8,000日元（月50万1,500日元）。
相对于9,980万日元的售价，按继承税路线价100,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,529万日元，新建建筑的积算价格为5,656万日元，合计8,185万日元，积算比例为82.0%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的96,000日元三年间上涨4.2%。
照片显示前面道路与停车场无高差相接。关于邻地边界的挡土墙，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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