積算 95.8%戸建神奈川県海老名市社家駅 徒歩12分
【積算95.8%】神奈川県海老名市・社家駅 徒歩12分の戸建
公開日: 2026年8月15日更新日: 2026年8月15日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市中野1丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 社家駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 95.8%積算 95.8% |
| 価格 | 3,190万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年6月築(築0年) |
| 土地面積 | 87.44㎡ |
| 建物面積 | 95.22㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,190万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 961万円 |
| 建物積算価格 | 2,094万円 |
| 積算価格合計 | 3,056万円 |
| 物件価格 | 3,190万円 |
| 積算割合 | 95.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 87.44㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 95.22㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年6月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR相模線「社家」駅から徒歩12分、神奈川県海老名市中野1丁目の新築戸建です。「門沢橋」駅も徒歩18分で使えます。町丁の中心から168メートルにコンビニ、174メートルに中華料理店、495メートルにスーパーがあります。
土地は87.44平方メートル、建物は木造2階建の3LDKで95.22平方メートルです。土地の権利は所有権で私道負担はなく、用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%、市街化区域です。1階に洋室6帖が2部屋とビルトイン車庫、2階にLDK18.12帖と洋室5.25帖・バルコニーという構成で、駐車場は車庫に1台分。築年月は2026年6月で、現況は空室、引渡しは即時です。
前面道路の相続税路線価は110,000円/平方メートルです。土地の積算価格は961万円、新築の建物の積算価格は2,094万円で、合計3,056万円・積算割合は95.8%になります。路線価は2024年105,000円・2025年105,000円・2026年110,000円と、3年で+4.8%です。
木造の法定耐用年数22年に対して残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。社家駅は相模線の単線区間で、国道16号の外側にあたる立地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
同じエリアの物件
積算 86.1%
戸建
積算 89.6%
土地
積算 83.4%
戸建