物业概要
| 所在地 | 神奈川县海老名市中野1丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 社家站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 101.9%积算 101.9% |
| 价格 | 2,999万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年6月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 87.44㎡ |
| 建筑面积 | 95.22㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,999万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 961万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,094万日元 |
| 积算价格合计 | 3,056万日元 |
| 物业价格 | 2,999万日元 |
| 积算比例 | 101.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 87.44㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.22㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年6月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查阅路线价图与5张刊登照片,核实了数值依据与现场状况。
尚未确认的事项
- 社家站位于JR相模线的单线区间,前往市中心需在海老名换乘小田急线。即使同在海老名市,交通便利性亦与海老名站周边不同。
- 虽为租赁类别刊登,但无收益率与设想租金的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县海老名市中野1丁目的新建独栋住宅，距JR相模线「社家」站步行12分钟。「门泽桥」站步行18分钟也可利用。距町丁中心168米处有便利店，174米处有中华料理店，495米处有超市。
土地面积87.44平方米，建筑为木结构2层3LDK户型，建筑面积95.22平方米。土地权利为所有权，无私道负担，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，位于市街化区域。1层为2间6叠洋室和内置车库，2层为18.12叠LDK、5.25叠洋室和阳台，车库可停1辆车。建成年月为2026年6月，现状为空置，可立即交房。
前面道路的继承税路线价为110,000日元/平方米。土地积算价格为961万日元，新建建筑的积算价格为2,094万日元，合计3,056万日元，积算比例为95.8%。路线价为2024年105,000日元、2025年105,000日元、2026年110,000日元，三年上涨4.8%。
相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。社家站位于相模线的单线区间，该地点在国道16号线的外侧。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
